De verplichting om het energiecertificaat voor te leggen aan de notaris. 12 overleggen met verschillende notarissen op basis van de energiecertificering.
We hebben voorgesteld om een twijfel op te lossen die we hadden en die ons als certificerende technici treft … Wat gebeurt er bij de notarissen voor het energiecertificaat?
Geconfronteerd met deze situatie hebben we naar verschillende notarissen gezocht in Valencia, Madrid en Barcelona, met het besef dat een grote meerderheid van de te certificeren eigendommen zich in deze drie provincies bevinden en we hebben de relevante vraag telefonisch geformaliseerd:
Ben ik verplicht om het energiecertificaat te overleggen wanneer ik de koopakte opmaak?… Handelend als verkoper van een flat van 90 m2.
VALENCIA
Notaris 1:
Het is verplicht, hoewel het mogelijk is dat beide partijen een overeenkomst bereiken om het niet te formaliseren. Hoewel het mogelijk is dat de eigenaar later wordt gerapporteerd omdat hij deze niet heeft ????…
Notaris 2:
Het is verplicht, hoewel er de mogelijkheid is om de koper te "vrijstellen". Met mogelijke gevolgen in de toekomst voor het niet verstrekken van een dergelijk document.
Notaris 3:
Ja, het is verplicht (Kortom bevestigd) Een operatie is niet geformaliseerd zonder het Energiecertificaat.
Notarissen 4:
Het is verplicht, maar de koper kan "vrijstellen" of vrijstellen, waardoor de koper wordt vrijgesteld van het verstrekken van een dergelijk document zolang beide partijen ermee instemmen. Aangezien de verplichting om over het energiecertificaat te beschikken "eventueel" zou overgaan op de koper.
Notarisschool:
Reageert niet. U moet vragen waar de verkoop is geformaliseerd.
MADRID
Notaris 1:
Ja, dat is verplicht (ronduit bevestigd). Het eigendomsregister van Madrid vereist dat het verplicht is om de koopakte te registreren.
Notaris 2:
Ja, dat is verplicht (ronduit bevestigd). Het eigendomsregister van Madrid vraagt erom.
Notaris 3:
Ja, dat is verplicht (ronduit bevestigd). Zoals hij al ongeveer 15 dagen heeft opgemerkt, vraagt het eigendomsregister dit op verplichte basis.
BARCELONA
Notaris 1:
Indien verplicht, maar beide partijen kunnen bij het formaliseren van de aan- en verkooptransactie overeenkomen dat de inbreng van het Energiecertificaat niet nodig is. Beide partijen moeten het eens zijn.
Notaris 2:
Ja, het is verplicht (ronduit bevestigd)
Notaris 3:
In eerste instantie is het voor een hypotheek verplicht, aangezien banken beginnen te eisen dat het in de verkoopakte wordt vermeld. Er wordt aangegeven dat "aanvankelijk", omdat er documenten zijn die het verstrekken van een dergelijk document niet vereisen, in deze situatie de akte zou worden geformaliseerd met een clausule waarin de koper de verkoper vrijstelt van het verstrekken van het energiecertificaat.
Notaris 4:
Het vertelt me dat ik het kan doen of niet, dat wil zeggen, het hangt echt af van de koper die in staat zal zijn om "vrij te pleiten" of de verkoper te bevrijden van het verstrekken van een dergelijk document.
Conclusies verkregen uit de vragen geformaliseerd voor de notarissen op basis van de energiecertificaten:
-Elk notariskantoor hanteert richtlijnen voor het al dan niet overleggen van de akte, in die gevallen waarin de griffie NIET verplicht om een dergelijk document te overleggen.
-Bij de meeste notarissen merken ze op dat het een document is dat … "nutteloos" is
-Elke Gemeenschap past een zekere mate van verplichting toe bij het verstrekken van het energiecertificaat in een verkoop of verhuur volgens de vereisten van het register.
-In die gemeenschappen waar het register dit niet vereist, is het mogelijk om het energiecertificaat niet te verstrekken terwijl de koper "vrijstelt" of de verkoper vrijstelt van het verstrekken van een dergelijk document en beide partijen ermee instemmen, zal een clausule aan het contract worden toegevoegd .
-In het geval dat het certificaat NIET wordt verstrekt in de verkoop en de akte is geformaliseerd, informeren ze ons in de meeste gevallen dat de gevolgen onbekend zijn, omdat er aanvankelijk niets gebeurt en in andere gevallen herinneren ze ons aan enkele mogelijke sancties zonder te specificeren.
Genoemde antwoorden worden mondeling verkregen via de telefoon, waarbij de juistheid van de antwoorden niet op "papier" of andere middelen of aan de uitgever ervan kan worden aangetoond, hoewel, in het geval dat iemand wil doorgaan met het uitvoeren van een controle, we kunnen hen de contactgegevens intern verstrekken om te specificeren dat deze gegevens voor het grote publiek in Google worden weergegeven.
Wat vind je van deze situatie?
…
Volg ons op Google+. Auteur: Pau Seguí.
