Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!
Nieuwe en bijgewerkte antwoorden op veelgestelde vragen bij de certificering van de energie-efficiëntie van gebouwen.
Op 8 juli 2013 heeft het Ministerie van Industrie een lijst gepubliceerd van "Antwoorden op veelgestelde vragen over Koninklijk Besluit 235/2013 van 5 april tot goedkeuring van de basisprocedure voor de certificering van de energie-efficiëntie van de gebouwen" Dit document is bijgewerkt op 20 september 2013 waarin vooral nieuwe vragen en antwoorden zijn verwerkt, naast het herinterpreteren van een specifiek antwoord.
De informatie die in het document is verwerkt, wordt hieronder weergegeven:
-
Competente technici sectie:
1.3.- Komt er een lijst van bevoegde technici op nationaal niveau?
Nee. Overeenkomstig de derde overgangsbepaling van voornoemd Koninklijk Besluit zal de bevoegde instantie van elke Autonome Gemeenschap op het gebied van de energieconstructie van gebouwen, regelmatig bijgewerkte registers beschikbaar stellen aan het publiek van bevoegde technici die de diensten aanbieden van deskundigen van dit type, en zal dienen als toegang tot informatie over de certificaten voor burgers.
1.4.- Is het mogelijk om een bedrijf te registreren in het Autonome Register van professionals die energiecertificeringsdiensten aanbieden?
Ja, in overeenstemming met de derde overgangsbepaling van Koninklijk Besluit 235/2013 zal de bevoegde instantie van de Autonome Gemeenschap op het gebied van energiecertificering van gebouwen periodiek bijgewerkte registers opstellen van bevoegde technici of bedrijven die deskundige diensten aanbieden aan het publiek. type.
-
Toepassingsgebied:
2.7.- Wat is de behandeling van "onbewoonbare" gebouwen in een bestaand gebouw wanneer het project van werkzaamheden en activiteiten wordt uitgevoerd om het zijn eerste gebruik te geven?
Wanneer een "onbewoonbaar" pand wordt verkocht of verhuurd, waaronder begrepen de panden die niet voor kwalificatie in aanmerking komen, zal de verkoper niet verplicht zijn het energie-efficiëntiecertificaat op te maken.
Wanneer het pand geconditioneerd is en een bewoonbare ruimte wordt en het bijbehorende werk- en activiteitenproject wordt uitgevoerd, moet het het energie-efficiëntiecertificaat bevatten, aangezien het wordt behandeld als nieuwbouw.
2.8.- In het geval van onbewerkte handelsruimten (verhuur of verkoop) of waar een verandering van gebruik zal plaatsvinden, zijn ze vrijgesteld van energiecertificering?
Ten aanzien van de verkoop of verhuur van bedrijfsruimten in de ruwbouw, in dit concept opgenomen begrip voor de niet voor kwalificatie vatbare ruimten, zal de verkoper niet verplicht zijn het energie-efficiëntiecertificaat uit te voeren. Op het moment dat het pand wordt geconditioneerd en het bijbehorende werk- en activiteitenproject wordt uitgevoerd, moet het het energie-efficiëntiecertificaat bevatten, aangezien het wordt behandeld als nieuwbouw.
2.9.- In het geval van bestaande handelspanden (verhuur of verkoop) of waar een verandering van gebruik zal plaatsvinden, zijn ze vrijgesteld van energiecertificering?
De panden waarin een verandering van gebruik zal plaatsvinden, deze zijn niet vrijgesteld van de energiecertificering, in het geval van verkoop of verhuur, behalve in het geval van een verkoop waarvan de verandering van gebruik een "grote hervorming" inhoudt, zodat zou worden opgenomen in het bepaalde in artikel 2 lid 2.f.
2.10- Wat is de mate van bescherming die een officieel beschermd gebouw of monument moet hebben om niet verplicht te zijn om het energielabel te behalen?
Artikel 2, afdeling 2 a) van Koninklijk Besluit 235/2013 sluit van de verplichting om het energie-efficiëntiecertificaat te behalen, gebouwen en monumenten uit die officieel beschermd zijn omdat ze deel uitmaken van een aangegeven omgeving of vanwege hun bijzondere architecturale of historische waarde. Aan de andere kant wordt de mate van bescherming van een gebouw bepaald door de verschillende stedenbouwkundige voorschriften van de lokale entiteiten of door de bevoegde instanties op het gebied van architectonisch of historisch erfgoed van de CCAA, afhankelijk van het feit of de bescherming voor het hele gebouw is ingesteld , de gevel of een deel van het gebouw. Het koninklijk besluit maakt dus geen onderscheid tussen de mate van bescherming, alle gebouwen met enige vorm van bescherming moeten worden uitgesloten van het behalen van het certificaat.
2.11- Is er bij verlengingen van huurcontracten die zijn getekend voor 1 juni 2013 waarbij dezelfde huurder blijft, een verplichting tot het afgeven van een certificaat?
Zolang het huurcontract aan dezelfde huurder wordt verlengd, is het niet nodig om het energie-efficiëntiecertificaat af te leveren.
2.12.- Welke behandeling moet worden toegepast op de extensions?
In het geval dat de uitbreiding een zelfstandig gebruik of een andere juridische eigendom kan hebben, moet deze worden gecertificeerd, hetzij door de uitbreiding zelf onafhankelijk te kwalificeren (als een eenheid of onderdeel van het gebouw) of door het hele gebouw te kwalificeren. In het geval dat het gebouw het certificaat heeft voordat de uitbreiding wordt uitgevoerd, moet het worden gewijzigd.
Wanneer de uitbreiding geen zelfstandig gebruik of een andere juridische eigendom kan hebben, is de certificering niet verplicht, en als het gebouw het certificaat vóór de uitbreiding heeft, kan het vrijwillig worden gewijzigd.
2.13.- Welke gebouwen kleiner dan 50 m2 zijn uitgesloten van het behalen van het energie-efficiëntiecertificaat?
Die gebouwen die fysiek geïsoleerd zijn en met een totale gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2 zijn uitgesloten van de verplichting om het certificaat te behalen. De woningen, appartementen en bedrijfsruimten van minder dan 50 m2 die deel uitmaken van een gebouw, indien zij de verplichting hebben om het energie-efficiëntiecertificaat te behalen.
2.14.- Met betrekking tot gebouwen of delen van bestaande woongebouwen, waarvan het gebruik of de huur minder is dan vier maanden per jaar, of voor een beperkte tijd per jaar en met een verwacht energieverbruik van minder dan 25 procent van wat zou resulteren uit gebruik het hele jaar door: over welke gebouwen gaat het? Geldt een verbruik van minder dan 25% bij de aanname van vier maanden of slechts voor een beperkte tijd?
Overeenkomstig artikel 2, afdeling g van Koninklijk Besluit 235/2013, worden die gebouwen of delen van bestaande woongebouwen gekenmerkt door:
• Gebruik minder dan 4 maanden per jaar: de overige 8 maanden zijn niet in gebruik
• Beperkt gebruik per jaar en met een verwacht energieverbruik van minder dan 25% van wat het hele jaar door zou ontstaan: beperkt gebruik hoeft niet samen te vallen met 4 maanden
2.15.- Is het Certificaat verplicht voor een werkplaats of industriële reparatie-inrichting gevestigd in de kelder van een gebouw?
Nee, volgens sectie 2 d) van artikel 2 van Koninklijk Besluit 235/2013 zijn ze vrijgesteld.
2.16.- Moeten de kantoren van een industrieel gebouw (magazijn, magazijn, reparatiewerkplaats) binnen uw activiteit gecertificeerd zijn?
Overeenkomstig artikel 2, onderdeel d), is het gedeelte van bedrijfsgebouwen bestemd voor werkplaatsen en industriële processen uitgesloten van het toepassingsgebied van voormeld koninklijk besluit. In het geval van kantoren moeten deze worden gecertificeerd wanneer het gebouw wordt verhuurd of verkocht, maar alleen als ze een bruikbare oppervlakte hebben van 50 m2 of groter.
-
Gebouwen bezet door een overheidsinstantie:
3.4.- Volgens de tekst van artikel 5.6 van de basisprocedure moeten de certificaten door de promotor of eigenaar bij de administratie worden geregistreerd. Artikel 13.2 legt de verplichting op om het label te tonen aan bepaalde gebouwen van de openbare besturen, waarvoor ze eerst een energie-efficiëntiecertificaat zullen moeten afgeven overeenkomstig de bepalingen van art. 12.1. Er staat echter niet vast of de certificaten moeten worden geregistreerd of wie ze moeten meedelen (bijvoorbeeld: 750 m2 gemeentehuiskantoor dat ze innemen in een pand dat wordt verhuurd aan een particulier).
Volgens artikel 5 van Koninklijk Besluit 235/2013 is “de promotor of eigenaar van het gebouw of een deel ervan, zowel nieuwbouw als gevallen dat het gebonden is aan dit koninklijk besluit ”en, zoals aangegeven in de verklaring, volgens art. 5.6, "moet door de ontwikkelaar of eigenaar, in voorkomend geval, worden ingediend bij de bevoegde instantie van de Autonome Gemeenschap op het gebied van energiecertificering van gebouwen, voor de registratie van deze certificeringen in hun territoriale reikwijdte."
In overeenstemming met het voorgaande moet worden begrepen dat in gevallen zoals het voorgestelde voorbeeld, het de eigenaar van het gebouw zou zijn die verplicht zou zijn om zowel de certificering in opdracht te geven als deze aan de bevoegde instantie van de Autonome Gemeenschap in kwesties van energiecertificering van gebouwen, zelfs als de huur vóór 1 juni 2013 was.
-
Technische en administratieve voorwaarden met betrekking tot energie-efficiëntiecertificaten:
5.4.- Welk type energie-efficiëntiecertificaat moet worden behaald door gebouwde gebouwen die nog geen certificaat van eerste bewoning hebben?
(Het antwoord heeft een verandering ondergaan)
De gebouwen gebouwd na de inwerkingtreding van het ingetrokken Koninklijk Besluit 47/2007, zijn verplicht over het energiecertificaat van het gebouw te beschikken, ongeacht of ze al dan niet beschikken over een certificaat van eerste bewoning.
5.7.- Is het mogelijk voor een natuurlijke persoon (geen rechtspersoon) om persoonlijke redenen te claimen om toegang te weigeren tot de informatie in het certificaat dat hij aan de administratie heeft meegedeeld?
Nee, in overeenstemming met de derde overgangsbepaling van Koninklijk Besluit 235/2013 zal de registratie van energie-efficiëntiecertificaten de burger dienen als toegang tot informatie over de certificaten.
5.8.- Moet de economische rentabiliteit van de voorgestelde maatregelen noodzakelijkerwijs worden bestudeerd om het certificaat op te stellen?
Hoewel het kan worden opgenomen, is het niet verplicht om dit te doen. Alleen, en in overeenstemming met artikel 6 van Koninklijk Besluit 235/2013, moet het energie-efficiëntiecertificaat aangeven waar meer gedetailleerde informatie over de kosteneffectiviteit van de aanbevelingen in het certificaat kan worden verkregen.
5.9.- Waar kan ik het energie-efficiëntiecertificaat van een woning registreren of raadplegen?
Overeenkomstig artikel 5, sectie 6 van Koninklijk Besluit 235/2013, moet het certificaat worden ingediend bij de bevoegde instantie van de Autonome Gemeenschap op het gebied van energiecertificering van gebouwen, voor de registratie van deze certificeringen in het territoriale toepassingsgebied ervan. Dit register zal burgers dienen als toegang tot informatie over de certificaten.
5.10.- Welke bijgevoegde documentatie moet het Energiecertificaat hebben?
Artikel 6 van Koninklijk Besluit 235/2013 bepaalt de inhoud van het energie-efficiëntiecertificaat.
5.11.- De geldigheid van een certificaat is 10 jaar, tenzij wijziging van het onroerend goed waardoor de classificatie wordt verminderd, moet worden bijgewerkt. Moet de eigenaar na het verstrijken van deze periode deze verlengen of alleen bij wederverkoop of verhuur?
De eigenaar moet het noodzakelijkerwijs vernieuwen bij verkoop of verhuur, aangezien het volgens het enige artikel van Koninklijk Besluit 235/2013 noodzakelijk is om de koper of potentiële nieuwe huurder te tonen, evenals een kopie aan de koper of nieuwe huurder te bezorgen , bij verkoop of verhuur van gebouwen of units daarvan.
De bevoegde instantie van de Autonome Gemeenschap op het gebied van energiecertificering van gebouwen zal van haar kant de specifieke voorwaarden vaststellen voor de renovatie of modernisering ervan.
5.12.- Met betrekking tot de verantwoordelijke verklaring bedoeld in paragraaf 2.g) van artikel 2, wanneer de eigenaar een gebruik van minder dan 4 maanden per jaar, beperkte tijd en energieverbruik van minder dan 25% aangeeft: Moet deze worden ingediend bij een officiële record of is het een privé document? Voor welk orgaan? Is er een vooraf vastgesteld format?
De verantwoordelijke verklaring is een document dat bij de aan- en verkoop van het gebouw of delen van het bestaande woongebouw bij de notaris moet worden overlegd, er is geen vooraf vastgesteld aangif.webpteformaat. In het geval van verhuur is de verantwoorde opname in het huurcontract geldig.
Een en ander onverminderd het feit dat de Autonome Gemeenschap in de reglementen die dit koninklijk besluit stelt, andere eisen of vereisten ter zake kan stellen.
5.13.- In het geval van een gebouw dat minder dan 10 jaar geleden is gecertificeerd als een nieuw afgewerkt gebouw. Het wordt nu verkocht of verhuurd aan een nieuwe eigenaar. Is het nodig om een nieuw certificaat te halen?
Het energie-efficiëntiecertificaat is maximaal tien jaar geldig. Een nieuw certificaat is niet nodig voor het einde van deze periode, zolang er geen variaties zijn in aspecten van het gebouw die de rating zouden kunnen verminderen. De eigenaar kan het vrijwillig bijwerken wanneer hij van mening is dat er variaties zijn in aspecten van het gebouw die het certificaat zouden kunnen wijzigen.
5.14.- Wanneer wordt de koopovereenkomst geacht te zijn gesloten, wanneer wordt de depotovereenkomst getekend of op het moment van ondertekening van de aktes bij de notaris?
Bij het tekenen van de aktes bij de notaris.
5.15.- Van welke inhoud moet de Bidi-code die op het model van het label staat goedgekeurd als erkend document?
De Bidi-code van het label is bedoeld om de registratie-instanties van elke Autonome Gemeenschap in staat te stellen snel aanvullende informatie bij het geregistreerde label voor de koper of verhuurder toegankelijk te maken. Daarom is het een vrijwillige functionaliteit voor de Autonome Gemeenschap die kan worden ingesteld op het moment van registratie.
5.16.- Wat wordt verstaan onder het voldoen aan de milieueisen die worden gesteld aan de thermische installaties voorzien in sectie h) van artikel 6 van het Koninklijk Besluit 235/2013.?
Het zal duidelijk zijn dat aan de milieuvereisten die aan de thermische installaties worden gesteld, wordt voldaan, als ze in overeenstemming zijn met hun onderhoudsvereisten die zijn vastgelegd in de IT3 van Onderhoud en Gebruik van Koninklijk Besluit 1027/2007 van 20 juli, dat de Regeling van thermische installaties goedkeurt installaties in gebouwen.
-
Energie-efficiëntielabel:
6.2.- Is het toegestaan om de grootte van het energie-efficiëntielabel te wijzigen in reclame voor de verkoop of verhuur van gebouwen?
(Het antwoord heeft een verandering ondergaan)
Voor het opnemen van het energielabel in reclame voor de verkoop of verhuur van gebouwen, via brochures of vastgoedportalen, is het toegestaan het label te verkleinen of te vergroten zolang het formaat en de vastgestelde verhoudingen behouden blijven en het leesbaar is.
Ook in deze gevallen is het toegestaan dat, met behoud van het formaat en de verhoudingen, alleen de schalen en de labelwaarden worden weergegeven zoals weergegeven in het voorbeeld in de volgende afbeelding:
In het geval van persmededelingen is het alleen toegestaan om het energielabel te vermelden in Verbruik en Emissies (de bijbehorende letter)
Op de affiches te koop of te huur die buiten de gebouwen worden opgehangen, en waarin alleen een telefoonnummer voor contact staat, is het niet nodig dat het energielabel verschijnt.
6.3.- Is het toegestaan om een logo op het energielabel te plaatsen?
(Het antwoord heeft een verandering ondergaan)
Nee, met uitzondering van een logo van de overeenkomstige Autonome Gemeenschap, op voorwaarde dat de afmetingen dezelfde zijn als die zijn vastgesteld voor de grootte van de vlag van de Europese Unie rechtsonder op het etiket en op voorwaarde dat het niet overlapt met de gegevens weergegeven in het goedgekeurde etiketsjabloon of misleidend.
6.7.- Zijn er twee verschillende energieclassificatieschalen voor nieuwe of bestaande gebouwen?
Om de prestaties van gebouwen te beoordelen en te vergelijken, is er één energie-efficiëntieschaal, zoals bepaald in het overeenkomstige erkende document "Energie-efficiëntielabelmodel".
6.8.- Moeten we het hebben over eind- of primaire energie als we het over energieverbruik hebben?
De belangrijkste energie-indicator zal degene zijn die overeenkomt met de jaarlijkse CO2-uitstoot en van de secundaire indicatoren wordt altijd verwezen naar primaire energie.
6.9.- Volgens artikel 6.e moet het certificaat de kwalificatie van efficiëntie via het label bevatten.Het lijkt erop dat het label in het certificaat zou moeten worden opgenomen, maar in dat geval zou het de informatie over het registratienummer missen omdat de registratie later is. Moet het certificaat het label bevatten? Moet de administratie het etiket aanleveren?
Het energie-efficiëntiecertificaat moet het energielabel bevatten zoals vermeld in artikel 6 lid e) van RD235 / 2013, ongeacht of de registratiecode nog niet gedekt is. De administratie is niet verplicht het etiket te overhandigen.
De aanvraag tot indiening in het register of bij de bevoegde instantie van de Autonome Gemeenschap zal voorlopig dienen als registratiecode zolang de bevoegde instantie van de Autonome Gemeenschap het officiële registratienummer niet verstrekt. Een en ander onverminderd het feit dat de CCAA andere eisen of eisen dienaangaande kan stellen in de regelgeving die dit Koninklijk Besluit tot stand brengt.
