- Nieuw document met antwoorden op veelgestelde vragen van Koninklijk Besluit 235/2013 op het gebied van energiecertificering uitgegeven door de IDAE.
- IDAE geeft een nieuw document uit van: "ANTWOORDEN OP VEEL GESTELDE VRAGEN OVER KONINKLIJK BESLUIT 235/2013, VAN 5 APRIL, DAT DE BASISPROCEDURE VOOR DE CERTIFICERING VAN DE ENERGIE-EFFICINTIE VAN GEBOUWEN KEURT" waar ze verschillende belangrijke punten verduidelijken.
Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!
Nieuw document met antwoorden op veelgestelde vragen van Koninklijk Besluit 235/2013 op het gebied van energiecertificering uitgegeven door de IDAE.
IDAE geeft een nieuw document uit van: "ANTWOORDEN OP VEEL GESTELDE VRAGEN OVER KONINKLIJK BESLUIT 235/2013, VAN 5 APRIL, DAT DE BASISPROCEDURE VOOR DE CERTIFICERING VAN DE ENERGIE-EFFICINTIE VAN GEBOUWEN KEURT" waar ze verschillende belangrijke punten verduidelijken.
Dit document bevat de meest gestelde vragen over de certificering van de energie-efficiëntie van gebouwen, met betrekking tot de volgende aspecten:
1. Bekwame technici.
2. Toepassingsgebied.
3. Gebouwen die door een overheidsinstantie worden gebruikt.
4. Gebouwen die gewoonlijk door het publiek worden bezocht.
5. Technische en administratieve voorwaarden met betrekking tot energie-efficiëntiecertificaten.
6. Energie-efficiëntielabel.
Hieronder presenteren we bijna alle informatie in het document met antwoorden op veelgestelde vragen over Koninklijk Besluit 235/2013, omdat we van mening zijn dat het relevant is om al zijn punten op het gebied van energiecertificering bekend te maken:
Als competente technici (Certifying Technicians) op het gebied van energiecertificering duidt:
- architecten
- Technische Architecten.
- Hoeveelheid landmeters.
- Luchtvaart ingenieur
- Landbouwingenieur
- Ingenieur van wegen, kanalen en havens
- Industrieel ingenieur
- mijningenieur
- berg ingenieur
- Marine- en oceaaningenieur
- Telecommunicatie Ingenieur
- Luchtvaart technisch ingenieur
- Agrarisch technisch ingenieur
- Bos technisch ingenieur
- Technisch industrieel ingenieur
- Technisch Mijnbouwkundig Ingenieur
- Naval technisch ingenieur
- Technisch ingenieur openbare werken
- Technisch ingenieur telecommunicatie
- Landmeter Technisch Ingenieur
Toepassingsgebied van Koninklijk Besluit 235/2013:
2.1.- Is Koninklijk Besluit 235/2013 van toepassing op woningen die zijn uitgesloten van de Stedelijke Huurwet?
Koninklijk besluit 235/2013 zal niet van toepassing zijn op woningen die zijn uitgesloten van de Stedelijke Huurwet, aangezien er geen nieuwe huur is, maar een andere ingebruikname van het gebouw of een deel ervan.
2.2.- Is het behalen van het certificaat verplicht voor hotelkamers, landhuizen of ruimtes voor evenementen?
Het behalen van het energielabel is niet verplicht voor hotelkamers, landhuiskamers of evenementenruimtes, aangezien er in deze gevallen geen huurovereenkomst is volgens de Stedelijke Leasewet.
2.3.- Wat wordt verstaan onder belangrijke hervormingen?
Belangrijke hervormingen zijn die waarbij meer dan 25 procent van de totale enveloppe wordt vernieuwd, of alle thermische voorzieningen of het type brandstof wordt gewijzigd.
2.4.- Voor wie geldt de vrijstelling van een ingrijpende hervorming?
Alleen gebouwen die zijn gekocht om te slopen of een ingrijpende hervorming door te voeren, zijn vrijgesteld, de rest is vereist om het energie-efficiëntiecertificaat te behalen.
2.5.- De gebouwen of een deel ervan die reeds beschikken over het energie-efficiëntiecertificaat uitgereikt op basis van Koninklijk Besluit 47/2007, vanaf 1 juni moeten worden aangepast aan het certificaat vastgelegd in Koninklijk Besluit 235/2013?
Nee, de certificaten die zijn opgesteld op basis van Koninklijk Besluit 47/2007 zijn geldig en hun update is niet nodig totdat hun geldigheidsperiode is verstreken.
2.6.- Moeten de garages en opslagruimten van een gebouw het energie-efficiëntiecertificaat behalen?
Het behalen van het energie-efficiëntiecertificaat is niet verplicht voor de garages of opslagruimten van een gebouw, aangezien het niet wordt beschouwd als een "deel van een gebouw" volgens de definitie bepaald in sectie 3.r van artikel 1 van het Koninklijk Besluit, en ook, Volgens het Technisch Bouwbesluit worden ze beschouwd als niet-bewoonbare ruimten.
Gebouwen bezet door een overheidsinstantie:
3.1.- Wat wordt verstaan onder openbaar gezag?
In overeenstemming met de eerste aanvullende bepaling van Koninklijk Besluit 235/2013, zal openbaar gezag worden opgevat als openbare besturen zoals ze zijn
vermeld in artikel 2 van Wet 30/1992 van 26 november betreffende het wettelijk stelsel van overheidsdiensten en de gemeenschappelijke administratieve procedure.
3.2.- Wanneer moeten gebouwen in overheidsbezit, die worden gebruikt door een overheidsinstantie en die gewoonlijk door het publiek worden bezocht, het energie-efficiëntiecertificaat behalen en het energie-efficiëntielabel dragen?
Gebouwen in overheidsbezit, die worden gebruikt door een overheidsinstantie en die regelmatig door het publiek worden bezocht, moeten vanaf 1 juni 2013 beschikken over het energie-efficiëntiecertificaat en het energie-efficiëntielabel dragen, wanneer hun totale bruikbare oppervlakte groter is dan 500 m2. En vanaf 9 juli 2015 wanneer de bruikbare oppervlakte groter is dan 250 m2. Of ze regelmatig door het publiek worden bezocht, wordt bepaald door de autoriteit die verantwoordelijk is voor het gebouw, die er rekening mee moet houden of er een significante aanwezigheid van mensen buiten het gebouw is, ingegeven door de noodzaak om procedures of procedures van elke vorm van waarde die exemplarisch is voor deze tentoonstelling voor de burgers.
3.3.- Wanneer moeten huurgebouwen, die door een overheidsinstantie worden gebruikt en regelmatig door het publiek worden bezocht, het energie-efficiëntiecertificaat behalen en het energie-efficiëntielabel dragen?
De huurgebouwen, zowel nieuwe als bestaande, bewoond door een openbare overheid en die regelmatig door het publiek worden bezocht, moeten het energie-efficiëntiecertificaat hebben en het energie-efficiëntielabel dragen vanaf 31 december 2015, wanneer de totale bruikbare oppervlakte groter is dan 250 m2.
Gebouwen die gewoonlijk door het publiek worden bezocht:
4.1.- Wanneer moeten particuliere gebouwen met een totale gebruiksoppervlakte van meer dan 500 m2 en die regelmatig worden bezocht door particuliere gebouwen het energie-efficiëntielabel dragen?
het publiek?
Particuliere gebouwen met een totale gebruiksoppervlakte van meer dan 500 m2 en die regelmatig door het publiek worden bezocht, moeten het energie-efficiëntiecertificaat behalen wanneer ze worden gebouwd, verkocht of verhuurd. Wanneer deze gebouwen het energie-efficiëntiecertificaat hebben, zijn ze vanaf 1 juni 2013 verplicht om het energie-efficiëntielabel te dragen.
Technische en administratieve voorwaarden met betrekking tot energie-efficiëntiecertificaten:
5.1.- Wanneer treedt de verplichting tot het behalen van het energie-efficiëntiecertificaat in nieuwe gebouwen op (tussen de publicatie van Koninklijk Besluit 235/2013 en 1 juni 2013)?
De verplichting tot het behalen van het energie-efficiëntiecertificaat voor nieuwe gebouwen (in de projectfase en in de afgewerkte bouwfase) bestaat sinds de inwerkingtreding van Koninklijk Besluit 235/2013.
Voor bestaande bouw geldt de verplichting om het energie-efficiëntiecertificaat te behalen vanaf 1 juni 2013. In alle gevallen (nieuw en bestaand) zullen deze certificaten verplicht zijn in de koop-verkoop- of huurcontracten tot 1 juni. 2013.
5.4.- Welk type energie-efficiëntiecertificaat moet worden behaald door gebouwde gebouwen die nog geen eerste gebruikscertificaat hebben?
De gebouwen gebouwd na de inwerkingtreding van het ingetrokken Koninklijk Besluit 47/2007, hebben de verplichting om te beschikken over het energiecertificatiecertificaat van het afgewerkte gebouw. In het geval dat ze het niet hadden behaald op het moment dat ze nodig waren, moeten ze per 1 juni 2013 het certificaat van het voltooide bouwcertificaat hebben dat wordt berekend met de
Calener-referentieprogramma of een ander erkend hulpmiddel voor nieuwbouw.
5.5- Is het op het moment van het aanbieden of adverteren van een gebouw of een eenheid van het gebouw te koop of te huur, nodig om het energie-efficiëntiecertificaat te hebben of zou de energie-efficiëntieklasse die op het energie-efficiëntielabel staat vermeld voldoende zijn?
Ja, het is noodzakelijk om het energie-efficiëntiecertificaat te laten ondertekenen door de bevoegde technicus en het energie-efficiëntielabel.
5.6.- Op welk moment moet de ontwikkelaar of de eigenaar van een bestaand gebouw of een deel ervan het energie-efficiëntiecertificaat registreren bij de bevoegde instantie van de Autonome Gemeenschap op het gebied van energiecertificering van gebouwen?
Hoewel er geen gereguleerde periode is, en onverminderd het feit dat deze door de Autonome Gemeenschappen kan worden gereguleerd, moet de ontwikkelaar of eigenaar, zodra de bevoegde technicus het energie-efficiëntiecertificaat voor het gebouw of een deel van het gebouw opstelt, de registratie aanvragen van het document in de registratie dat de Autonome Gemeenschap in staat stelt haar registratie en tijdige effecten te bewerkstelligen. Aan de verplichting van de promotor of eigenaar om dit certificaat voor registratie voor te leggen, wordt geacht te zijn voldaan met de aanvraag tot registratie in het register van dit document voor de bevoegde instantie van de Autonome Gemeenschap.
Energie-efficiëntielabel:
6.1.- Wie is verantwoordelijk voor het behalen van het energie-efficiëntiecertificaat en het tonen van het label?
Overeenkomstig artikel 5 van het koninklijk besluit is het de promotor of eigenaar van het gebouw of een deel ervan die verantwoordelijk is voor de opdracht voor de energiecertificering van het gebouw, wat hem het recht geeft om het energie-efficiëntielabel te gebruiken. Het is dus de promotor of eigenaar van het gebouw die verantwoordelijk is voor het weergeven van het label in alle aanbiedingen, acties en advertenties gericht op de verkoop of verhuur van het gebouw of de eenheid ervan.
6.2.- Is het toegestaan om de grootte van het energie-efficiëntielabel te wijzigen in reclame voor de verkoop of verhuur van gebouwen?
Hoewel het goedgekeurde labelmodel een formaat en grootte vastlegt met gestandaardiseerde afmetingen, mag het label voor de opname van het energie-efficiëntielabel in reclame voor de verkoop of verhuur van gebouwen worden verkleind of vergroot zolang het formaat behouden blijft en de vastgestelde verhoudingen en leesbaar is.
Het is ook toegestaan dat, met behoud van het formaat en de verhoudingen, alleen de schalen en de labelwaarden worden weergegeven zoals weergegeven in de volgende afbeelding:
Advertenties moeten het energie-efficiëntielabel bevatten, zodat alleen de schalen en waarden in brochures of onroerendgoedportalen mogen worden weergegeven, en alleen de beoordeling in persberichten. Op de affiches te koop of te huur die buiten de gebouwen worden opgehangen, en waarin alleen een telefoonnummer voor contact staat, is het niet nodig dat het energielabel verschijnt.
Een en ander onverminderd het feit dat de Autonome Gemeenschap in de reglementen die dit koninklijk besluit stelt, andere eisen of vereisten ter zake kan stellen.
6.3.- Is het toegestaan om een logo op het energielabel te plaatsen?
Ja, het is toegestaan om een logo van de overeenkomstige Autonome Gemeenschap op het etiket op te nemen, op voorwaarde dat de afmetingen overeenkomen met de afmetingen die zijn vastgesteld voor de maat van de vlag van de Europese Unie rechtsonder op het etiket en op voorwaarde dat het niet overlappen met de gegevens die worden weergegeven in het goedgekeurde etiketsjabloon of tot misverstanden leiden.
6.4.- Hoe wordt het gebouw dat gecertificeerd is in het energie-efficiëntielabel geïdentificeerd?
Het goedgekeurde labelmodel bepaalt dat het het adres van het gebouw of een deel van het gebouw zal weerspiegelen, evenals de kadastrale referentie ervan. Aangezien het energie-efficiëntiecertificaat uniek is, kan het energie-efficiëntielabel slechts overeenkomen met één certificaat. In het geval dat het gebouw of een deel van het gebouw meer dan één kadastraal register heeft, zal het nummer dat overeenkomt met het kadastrale register dit feit weergeven, aangezien het wordt afgekapt in de representatieve cijfers. Niettegenstaande het voorgaande kan bij de registratie van energie-efficiëntiecertificaten bij de bevoegde instantie een volledige lijst worden gevraagd van de kadastrale referenties waarnaar het certificaat verwijst.
6.5.- De eigenaar van een vakantieappartement die voor dit tijdelijke gebruik reclame wil maken voor de verhuur, moet het energielabel in zijn offerte opnemen?
Nee, in overeenstemming met sectie 2.g) van artikel 2 van het Koninklijk Besluit bent u niet verplicht om het label op te nemen in uw advertentieaanbod
6.6.- De eigenaar van een appartement dat normaal gebruikt wordt als tijdelijke woning voor vakantiegebruik en van plan is om het te koop aan te bieden, moet het energielabel opnemen in zijn aanbod?
Ja, in overeenstemming met artikel 5 van Koninklijk Besluit 235/2013 is het de promotor of eigenaar van het gebouw of een deel ervan die verantwoordelijk is voor de ingebruikname van het energieprestatiecertificaat van het gebouw en voor het overal afbeelden van het label
