Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!
De certificerende technici moeten het bezoek ter plaatse afleggen om het energiecertificaat op te stellen
Gezien de blijvende dubbelzinnigheid die door verschillende paragrafen van de Koninklijk besluit 235/2013 (Basisprocedure voor de energiecertificering van gebouwen) de Gemeenschap van Madrid is aan het werk gegaan om verschillende aspecten van het voornoemde Koninklijk Besluit te verduidelijken en te verbeteren door middel van een nieuw besluit dat een aanvulling vormt op een verordening die sinds de uitvoering ervan tot veel kopzorgen en geschillen heeft geleid tussencertificerende professionals van de branche.
Van de Gemeenschap van Madrid, een van de meest relevante aspecten die moeten worden verbeterd in de proces voor energiecertificering van de nieuwe orde kunnen we benadrukken:
Artikel 4. Energie-efficiëntiecertificaten voor gebouwen in de Gemeenschap van Madrid:
De energie-efficiëntiecertificaten voor gebouwen in de Gemeenschap van Madrid moeten voldoen aan de bepalingen van Koninklijk Besluit 235/2013 van 5 april. Ze worden afgegeven door bevoegde technici nadat de overeenkomstige gegevensverzameling "in situ" door de technicus zelf of door een assistent-technicus met een professionele opleidingskwalificatie is uitgevoerd., zoals vastgelegd in voornoemd Koninklijk Besluit 235/2013, van 5 april.
Erkend moet worden dat, gezien de "picareske" van sommige professionals in de sector, het noodzakelijk was om de slogan … "In situ" toe te voegen om een slechte praktijk in het werk van de certificerende technicus die tot een aanzienlijke vermindering leidt, volledig uit te bannen in de prijs van het rapport. Als een gegeven, zoals we ons herinneren, is het de enige Gemeenschap die dit punt heeft benadrukt in de omzetting van het koninklijk besluit (Toegang tot informatie voor elke autonome gemeenschap in het energiecertificeringsproces)
Een ander opmerkelijk punt van de bestelling is Hoofdstuk III (Informatie en reclame. Energielabel) waar we kunnen beoordelen:
Artikel 8. Informatie aan de koper of huurder.
- Wanneer een gebouw of een deel van een gebouw wordt verkocht, De verkoper moet het bijbehorende energie-efficiëntiecertificaat aan de koper bezorgen voordat hij de aktes ondertekent Notaris.
[… ]
Hoewel het voor de hand liggend lijkt, zijn we in ons dagelijks werk al een geval tegengekomen waarin de klant ons heeft laten weten dat het certificaat wordt gemaakt na de akte, waarbij tijdens de mis werd uiteengezet dat de verkoper een dergelijk rapport aan de nieuwe eigenaar zou bezorgen … . ?
Artikel 9. Reclame.
[… ]
- De energie-efficiëntielabel Het zal worden opgenomen in elk aanbod, promotie en publiciteit gericht op de verkoop of verhuur van het gebouw of een deel van het gebouw.
In de informatieve brochures, in vastgoedportalen, in de etalages van makelaarskantoren en op andere soortgelijke manieren kan het label worden verkleind of vergroot, zolang het formaat en de verhoudingen behouden blijven en het leesbaar is. Evenzo kunnen in plaats van het label alleen de chromatische schalen en de waarden die in het centrale deel ervan verschijnen, genaamd "Energy Rating Scale", worden weergegeven.
In de persberichten vermeld alleen het energielabel in vastgoedemissies.
In de Te koop of te huur reclameposters die aan de buitenkant van gebouwen worden geplaatst, waarin alleen een telefoonnummer voor contact verschijnt samen met de verkoop- of verhuurindicatie, het label hoeft niet te worden meegeleverd noch het energielabel.
[… ]
Wat de reclame betreft, was het ongetwijfeld noodzakelijk om het koninklijk besluit te verbeteren en specifiek te definiëren. Het Officieel College van Architecten van Madrid (COAM) herinnerde in zijn memorandum van beschuldigingen aan de genoemde Orde, de Belang van de norm die verwijst naar dataverzameling 'in situ' ter verduidelijking van de verplichting om het eigendom van de klant te bezoeken.
De vraag is eenvoudig van veel professionals in de sector … Waarom heeft Koninklijk Besluit 235/2013 van meet af aan geen duidelijkheid verschaft over de bovengenoemde punten? Het is en was nodig om controverses, geschillen en ongemak bij de professionals van de sector uit te lokken.
Voorstel van de nieuwe orde … HIER.
Korte aantijgingen van de COAM … HIER.
… .
Auteur: Pau Seguí.
