Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!
Welke opmerkingen toe te voegen aan het Energiecertificaat?
Ik geloof dat alle certificeringstechnici moeten begrijpen dat het schrijven van het energiecertificaat veronderstelt "geloof" te geven aan een reeks kenmerken die op een specifiek eigendom vallen. Waar de technicus die een dergelijk document ondertekent, een reeks verantwoordelijkheden op zich neemt, zowel voor onze klant als met de relevante administraties. Waar het onderdeel van het energiecertificaat observaties zijn belang krijgt.
Op dit punt moeten we - naar onze mening - een reeks opmerkingen opnemen die de coherente en professionele opstelling van het Energiecertificaat ondersteunen in het geval van mogelijke juridische stappen van onze klant of andere entiteiten.
Opmerkingen over energiecertificaten:
1.- Een sectie die ik belangrijk vind en in de nieuwste versie van het CE3X-programma (On the Label) is een zin die ons misschien interesseert verdwenen (ik denk niet dat deze niet meer voorkomt in CE3) aangezien de programma's voor bestaande gebouwen berekend op basis van een standaard Rating. Het zou toevoegen:
“Er wordt vastgesteld dat het energieverbruik en de kooldioxide-emissies die zijn verkregen door programma ____, voor normale bedrijfs- en gebruiksomstandigheden.Het werkelijke energieverbruik van het gebouw en de uitstoot van kooldioxide zijn afhankelijk van:onder meer de exploitatie- en werkingsomstandigheden van het gebouw en de weersomstandigheden.”
* Laten we niet vergeten dat in decreet 47/2007 voor nieuwbouw het verplicht is dat het voorkomt (bijlage II. Punt 5)
2.- De enige manier om een eigendom te identificeren is via het Kadaster, aangezien onze klant ons geen registratiedocument zal verstrekken, waarbij twee gevallen worden overwogen:
2.1.- Kadasterreferentie Komt uit de matrix of de gegevens komen niet overeen:
«Er wordt geconstateerd dat er discrepanties zijn tussen de fysieke realiteit van het onroerend goed en de gegevens die zijn verkregen volgens de aangegeven kadastrale ref., in termen van de beschrijving en / of locatie, die geen twijfel doen rijzen over de identificatie of kenmerken ervan en die niet voorzienbare invloed hebben op de effecten die in dit Certificaat zijn uitgegeven. »
2.1.- We hebben of kunnen de kadastrale ref. niet verkrijgen:
"Er wordt opgemerkt dat het niet mogelijk is geweest om de kadastrale referentie van het onroerend goed te kennen, noch is het mogelijk geweest om kadastrale gegevens ervan te verkrijgen door telematica raadpleging van het Virtuele Kadaster."
3.- Klantgegevens:
"Opgemerkt wordt dat de informatie die is bijgevoegd in het gedeelte "Klantgegevens" van dit rapport de informatie is die mondeling is verstrekt door de griffier van het onroerend goed."
4.- Met betrekking tot het schaduwpatroon, aangezien de gegevensverzameling generiek zal zijn:
"Er wordt opgemerkt dat het" schaduwpatroon " dat voor de doeleinden van dit rapport wordt overwogen, verwijst naar de beste benadering die de certificerende technicus heeft kunnen verkrijgen voor de geanalyseerde typologie. Alleen beperkt tot een generieke dataverzameling van de omgeving."
5.- Wat betreft de voorgestelde verbeteringen vind ik het belangrijk dat er samenhangende en economische waarden verschijnen. Een voorbeeld zijn die in het CE3X-programma:
«Er wordt opgemerkt dat de voorgestelde verbeteringen en de algemene bouwkosten die in de economische analyse zijn aangenomen voor een verhoging van de mogelijke verbetering van hun beoordeling indicatief zijn. Gebaseerd op gegevens die zijn geëxtraheerd uit gespecialiseerde tijdschriften, rekening houdend met de locatie, de huidige marktsituatie, het type en de kwaliteiten van het gecertificeerde goed."
6.- Betreffende het bezoek:
«Er wordt opgemerkt dat de certificerende technicus die dit rapport ondertekent, niet verantwoordelijk is voor het mogelijke bestaan van verborgen gebreken, wijzigingen in de faciliteiten en constructie van het onroerend goed, die van invloed kunnen zijn op de beoordeling die in het rapport wordt vermeld. De gegevens verkregen uit de verificaties van het onroerend goed in dit rapport zijn beperkt tot een visuele inspectie van het onroerend goed ter plaatse. »
7.- Een andere opmerking om toe te voegen waarmee we rekening moeten houden, is de geldigheidsduur van het Energiecertificaat volgens het Koninklijk Besluit Project:
"Er wordt opgemerkt dat dit rapport een vervaldatum heeft van 10 jaar vanaf de datum van het schrijven van dit rapport."
8.- We moeten de berekeningen in acht nemen die door de technicus zijn aangenomen en die een actie vertegenwoordigen die niet is opgenomen in het programma dat wordt gebruikt om het energiecertificaat op te stellen.
De verstrekte verklarende woordenlijst van opmerkingen is van ons eigen schrijven, rekening houdend met onze ervaring en met als doel "onze rug te dekken" tegen mogelijke juridische stappen. Het zou interessant zijn om hierover verschillende meningen te kunnen verzamelen.
Google+
