Zijn de kosten van het op de markt aangeboden energiecertificaat toereikend?
Betreffende de prijs ja Energiecertificaat van bestaande gebouwen Het is op weg om een paar maanden van kracht te zijn en we kunnen nu al een aantal van de trends zien waarvan we hoopten dat ze zouden plaatsvinden. De eerste is dat de eigenaren het rustig aan doen om het bijbehorende certificaat te verkrijgen.
Voor een deel is het normaal, niemand vraagt erom, zeker op het moment dat de woning definitief wordt verkocht. Op dit moment denk ik dat het de kopers zullen zijn die moeten eisen dat het certificaat wordt getoond, zelfs als ze alleen geïnteresseerd zijn in het onroerend goed of het hebben bezocht. Ze hebben het recht om de kwalificatie van het onroerend goed te kennen en deels is het voor uw informatie dat deze certificering is opgesteld.
De tweede trend is het bestaan van twee soorten certificeringsprofessionals, er zijn zeker meer manieren om te catalogiseren, maar vandaag is niet de dag. Deze twee soorten professionals zijn, naar mijn mening, degenen die waarde hechten aan hun academische en werkopleiding, en hun tijd, en degenen die dat niet doen.
“Iedereen waardeert zijn tijd anders, dus de tarieven die we om ons heen kunnen vinden, zal zeker zeer ongelijksoortig zijn, geen klacht hierover, het zou meer missen, hoewel ik later zal proberen de "prijs"Van het certificaat."
Professionals, die naar mijn mening geen waarde hechten aan hun academische en beroepsopleiding, zijn degenen die: ze bieden aan het certificaat zonder een bezoek te brengen aan het onroerend goed dat het onderwerp is van de certificering.
Uit de lezing van Koninklijk Besluit 235/2013 van 5 april blijkt duidelijk de noodzaak om het onroerend goed te bezoeken dat het voorwerp uitmaakt van de certificering, aangezien het spreekt van "gegevensverzameling", "de bevoegde technicus zal uitvoeren de nodige testen en controles”, enz. Dus laten we proberen de te analyseren energie gecertificeerde prijs om ze te zien tarief dat we moeten vragen.
Hoe wordt een eigendom gecertificeerd zonder een bezoek te brengen? Dat het de eigenaar is die de gegevens aanlevert die nodig zijn om de waardering van de woning te bepalen. Zal de beoordeling hetzelfde zijn als wanneer de gegevens door een technicus worden verzameld tijdens zijn bezoek aan het pand? Duidelijk NEE.Is deze praktijk legaal? Wij geloven dat inderdaad NEE.Moeten we een professional vertrouwen die aanbiedt om het energiecertificaat vanuit zijn kantoor uit te voeren? We geloven opnieuw dat NEE.
Hoeveel kost het energiecertificaat?
Laten we het anders zien taken dat hij certificerende technicus u moet presteren om een certificaat af te geven.
- Bel de klant en stel de datum en tijd van het bezoek in.
- Gegevens van het kadaster en aangepaste schetsen.
- Verplaatsing naar het pand.
- Gegevensverzameling (muren, dak, vloeren, scheidingswanden, kieren, tapwater- en verwarmingsinstallaties, enz.) Bepaling van de gebruikte materialen en constructiemethodes.
- Reis naar het kantoor van de professional.
- Gegevensinvoer in erkende ministeriesoftware.
- Opstellen en kwantificeren van de verbetermaatregelen voor het vastgoed.
- Registreer de certificering in het bijbehorende Autonome Register.
- Bind en maak kopieën van het energiecertificaat. Afleveren bij de eigenaar.
Hoe lang is de vorige baan geweest? Gemiddeld 4 uur? Hier zal elke professional zijn Prijs uur zoals van toepassing, maar laten we de wiskunde doen. Volgens de Excel voor het berekenen van de prijs / uur van Infoautónomos.com aangepast om de . te zien energie gecertificeerde kosten:
| Inkomen | € | |
| Maandelijks netto-inkomensdoel | 2.000,00 | |
| Niveau van toewijding | ||
| Aantal wekelijkse werkuren (gemiddeld) | 40 | |
| Aantal vakantiedagen het hele jaar door | 25 | |
| Vaste maandelijkse kosten | € | |
| Freelance quotum | 255,00 | |
| Telefoon | 60,00 | |
| Kantoor | 200,00 | |
| adviserend | 40,00 | |
| anderen | 100,00 | |
| Totaal | 655,00 | |
| Niet-factureerbare uren | % op uren | |
| werkte | aantal uren / week | |
| Facturering, administratie en beheer | 10,0% | 4,00 |
| verkoop | 25,0% | 10,00 |
| Public relations en advertentiebeheer | 10,0% | 4,00 |
| Opleiding en R&D | 5,0% | 2,00 |
| Pauzes, time-outs, slachtoffers, reizen … | 10,0% | 4,00 |
| Totaal | 60,0% | 24,00 |
| Resultaten | € | |
| Netto inkomen | 2.000,00 | |
| Vaste kosten | 655,00 | |
| Variabele kosten declarabele uren | 624,96 | |
| Invloed vakantiekosten | 181,85 | |
| Factureringsdoel | 3.461,81 | |
| Richtprijs / uur | 49,85 | € / uur |
Volgens de vorige tabel moeten we, als we een inkomen van € 2.000 per maand willen behalen, onze prijs / uur stellen op praktisch € 50 / uur, aangezien we vaste en variabele kosten moeten hebben, een quotum voor zelfstandigen en dat niet alle uren van ons werk zullen factureerbaar zijn, omdat we commerciële werkzaamheden moeten uitvoeren, administratief werk moeten doen, er enige downtime zal zijn, enz.
Met deze € 50 / uur hebben we al de prijs van ons certificaat: 4 uur werk x € 50 / uur = € 200, die we als we de bijbehorende 21% btw toevoegen, krijgen242,00 €
Conclusie, € 100 certificaten?…. We weten niet hoe.
Als een opmerking weten we dat veel professionals twijfels hebben over: hoe de prijs van energiecertificaten te berekenen, nu hebben ze een nieuwe beschikbaar hulpmiddel voor hem berekeningen van de vergoedingen en prijs van het certificaat van het IVE-portaal (Valencian Building Institute) … “Het doel van deze tool is om een referentie te bieden om transparantie te brengen in de huidige markt; aan de ene kant, het waarderen van de echte kosten wat inhoudt dat deze professionele opdrachten worden uitgevoerd en anderzijds de werken en de inhoud worden gedetailleerd die van hen vereist zijn om hun correcte uitvoering te garanderen. "… Die trouwens ook het IEE Report berekent.
… .
Artikel opgesteld doorSergio Martin Urquijo (Industrial Technical Engineer - Energy Manager) Technisch directeur van Nasik als een samenwerking in OVACEN.
