Prefab en modulaire huizen: prijzen, voordelen, nadelen en meer

Vooraf gemaakt huis

Het thema van de prefab architectuur en specifiek, de Geprefabriceerde huizen, zijn voortdurend bezig met het bijwerken, ontwerpen en integreren van nieuwe mogelijkheden in het licht van technologische ontwikkelingen.

De ontwikkeling van nieuwe materialen, moderne technieken en het lef van meer dan één ontwerper in de bouw heeft geleid tot de ontwikkeling van de modulaire constructie van woningen in geïndustrialiseerde vorm, voornamelijk vertegenwoordigd in de moderne vervaardigde huizen of modulair die sommige technici identificeren als geavanceerde bouwtechnologie voor perfecte huizen.

Maar… Waarom een vervaardigd huis kopen? Het meest geschikte antwoord staat in de volgende afbeelding:

Geprefabriceerde huizen spelen in op de behoefte aan: lagere of concurrerende prijzen, betere afwerking en ontwerp, bouwkwaliteit, kortere uitvoeringstijden, hoge energiebesparende gebouwen en vooral het verminderen van de milieu-impact

Dus de moderne prefab woning het kan in veel gevallen de juiste keuze zijn.

Wat is een vervaardigd huis?

De Gefabriceerde huizen zijn huizen die zijn gebouwd van gestandaardiseerde onderdelen die zijn gebouwd op een andere locatie dan hun uiteindelijke locatie op perceel. Definitief "geïndustrialiseerde huizen«.

Doelen! Moderne huisvesting vereist vaardigheden en snelle en effectieve oplossingen om aan bepaalde klantbehoeften te voldoen met hoge prestaties en bevredigende resultaten in minder tijd, tegen een meer betaalbare prijs en op een cabinemodel dat al getest is in een rigoureus en ideaal proces.

De modulaire gebouwen Ze bieden mogelijkheden als we het hebben over zowel rigoureuze fabricage als uitvoering ter plaatse als ze in de praktijk consequent worden uitgevoerd.

De vastgoedmarkt als het gaat om verkopen heeft een groeiende affiniteit met:prefab ecologische huizenen energiezuinig in hunmodulaire ontwerpendie ons eigenlijk modulaire type woningen goedkoop in vergelijking met traditionele constructie.

We moeten niet vergeten dat de markt niet alleen de typische modulair houten huis, vinden we al een lange catalogus van materialen (aluminium - staal, alle soorten panelen, beton, polycarbonaat, pvc, staal … enz.) die ons dankzij technologieën steeds meer mogelijkheden bieden in weerstand en kwaliteiten, zowel in de muren, en in dekking en het interieur daarvan.

Modulair woonconcept

Zoals we hebben opgemerkt, a kant en klaar huis modern is dat "Fabriek onder dak gebouwd", met moderne bouwmachines die in veel gevallen tot op de millimeter werken.

Verwar de niet vervaardigd huis met de modulaire. EEN Modulair huis is er een waarvan het oorspronkelijke ontwerp bestaat uit individuele elementen; slaapkamer, badkamer, keuken, etc, en die samen een bewoonbare woning vormen.

Ons verlaten van de typische standaard van puntgevelwoningen, zoals: modulaire ontwerpvoorbeelden we kunnen de samenstelling identificeren:

Ongetwijfeld kan het "spel" een grote verscheidenheid aan prefab huisplannen modulair, hoewel de realiteit is dat eenvoud goedkoper is bij het kopen van een geprefabriceerd pand.

De ketenproductie van een huis Eenmaal klaar, is het wat we "de container" kunnen noemen, de behuizingsmodule wordt in voertuigen vervoerd naar de gekozen locatie waar de onderdelen - containers zullen worden geassembleerd (normaal gesproken op een basis - basis of fundering die al gemaakt is van gewapend beton) en dus complete bouw in korte tijd.

Dat moeten we onthouden modulair huis Het is geen stacaravan, het is gewoon een op een andere locatie gebouwd huis en daarom verschilt het voornamelijk van het traditionele, door de mens gemaakte huis.

meestal de vervaardigd huis Modern heeft meerdere assemblages die de verschillende kamers vormen om te bewonen. Dit systeem biedt ons verschillende voordelen die we moeten analyseren …

Voordelen van geprefabriceerde huizen

1.- De controlevoorwaarden

Meer klimaatbeheersing, kwaliteitscontrole, verbeterde werkbegeleiding, gemakkelijker toegang tot gereedschap en minder tijdige levering van materialen resulteren in lagere kosten en architectonische kwaliteit van de bouw. Het zijn tastbare voordelen die bij werken ter plaatse moeilijk te hanteren zijn.

2.- Milieueffecten

Lagere kosten en minder materiaalverspilling, minder vervuiling van water, stof en geluid, en minder verspilling van energie in het algemeen, hoewel prefabricage extra kosten met zich meebrengt en die gekwantificeerd moeten worden in relatie tot transport naar de locatielocatie.

3.- Keer meer gecomprimeerd

Er kunnen wijzigingen worden aangebracht in de bouwvolgorde, waardoor tijd wordt bespaard en de werkstroom wordt verbeterd, wat zich vertaalt in een verlaging van de kosten.

4.- Minder conflicten

Wanneer een montage van de behuizing in de fabriek. Er is een vermindering van arbeidsgeschillen voor bouwvakkers en meer gepland werk.

5.- Verbetering van materialen

Van hun kwaliteit, zowel in enscenering als controle, tot vermindering van opslagruimte en minder verliezen of mislays.

6.- Beveiliging

Verhoogde veiligheid van werknemers door de blootstelling aan slecht weer, extreme temperaturen en lopende of gevaarlijke operaties te verminderen; Betere werkomstandigheden.

Nadelen van gefabriceerde huizen

Een van de nadelen meest prominente is de noodzaak om een vooraf ingesteld ontwerp. We kunnen niet altijd het huis van onze dromen verwerven.
Problemen met de locatie van het pand. Er zijn een aantal omstandigheden nodig om de modules waaruit het huis bestaat Zonder rekening te houden met de uitbetaling, rekening houdend met het transport ervan, wat de kosten van de aanschaf van het goed aanzienlijk kan verhogen.
Aangezien de wetgeving dit type onroerend goed niet adequaat regelt, kunnen er problemen zijn met bouwvergunningen of bewoonbaarheidscertificaten, aangezien in veel gevallen de vervaardigde huizen Ze zijn aangekocht buiten Spaans grondgebied, gebouwd in overeenstemming met andere wet- en regelgeving. (Interessant om het artikel van het expertrapport over bouwen te zien en de expertarchitect om iets meer te begrijpen)

Onderhoud. Afhankelijk van de materialen waaruit het project is gemaakt, is rigoureus onderhoud van de verschillende kamers noodzakelijk.
Het is noodzakelijk om een locatie te verwerven zodat de kosten van het huis moeten worden toegevoegd aan het land - land.
Rekening houdend met de klimatologische kenmerken van de locatie, geprefabriceerde woningtypologie. Het is niet hetzelfde om in de Middellandse Zee te bouwen als in Finland.
De ruimte van ecologische geprefabriceerde huizen. De afmetingen geprefabriceerde behuizingZe zijn meestal kleiner, gestandaardiseerd en vooraf ontworpen. Wanneer het de bedoeling is om grotere elementen aan te schaffen, schieten de kosten meestal omhoog door de nodige aanpassingen aan de eisen van de klant.

In die zin zijn zowel voor- als nadelen in modulaire woningen waar we het al over hadden in het artikel Containerhuizen waar ook de kosten van de container en hun verschillende kenmerken werden onderzocht, evenals de constructiemethode met een videovoorbeeld.

Gefabriceerde huizen prijs

We hebben een kleine marktstudie uitgevoerd om de gefabriceerde huizenprijzen die te koop staan (we hebben niet de houten huizen toegevoegd die in een tuin kunnen worden geplaatst) We hebben alleen gekeken naar de geprefabriceerde betonnen, metalen of houten huizen die samenhangende en minimale voorwaarden om te leven bevatten: (Prijzen aangegeven zonder btw)

Geprefabriceerde behuizingsmodellen	Oppervlakte	Kamers - Badkamers	Hoofd materiaal	Totale prijs van geprefabriceerde woning	Gemiddeld m2 gebouwd
Huis 1	90 m2 Bebouwd	3 slaapkamers - 2 badkamers	Beton	124.000 euro	1377 euro / m2c
Huis 2	220 m2 Bebouwd	5 slaapkamers - 3 badkamers	Beton	248000 euro	1127 euro / m2c
Huis 3	87 m2 Bebouwd	2 slaapkamers - 2 badkamers	Hout	37.500 euro	431 euro / m2c
Huis 4	269 m2 Bebouwd	3 slaapkamers - 3 badkamers	Hout	94300 euro	350 euro / m2c
Huis 5	36 m2 Bebouwd	1 Slaapkamers - 1 Badkamers	Metalen	27.500 euro	764 euro / m2c
Huis 6	100 m2 Bebouwd	3 slaapkamers - 1 badkamers	Metalen	87500 euro	875 euro / m2c
Huis 7	300 m2 Gebouwd	5 slaapkamers - 3 badkamers	Metaal - Beton	320 500 euro	1070 euro / m2c
Huis 7	102 m2 Gebouwd	2 slaapkamers - 1 badkamers	Beton	170000 euro	1650 euro / m2c
Huis 8	82 m2 Gebouwd	2 slaapkamers - 2 badkamers	Beton	140000 euro	1700 euro / m2c
Huis 9	203 m2 Gebouwd	4 slaapkamers - 3 badkamers	Beton	332000 euro	1600 euro / m2c

Wat u moet weten over de prijs:

Er is een belangrijk verschil tussen het aanbod dat op de markt wordt gebracht tussen de verschillende bedrijven, ook als we het hebben over huizen met hetzelfde bouwmateriaal.
Hoe groter een woning, hoe lager de prijs per gebouwde vierkante meter.
De aangegeven prijzen zijn altijd aangegeven "vanaf". We moeten dus extra voorzichtig zijn met de budgetten die we verwerven. Vraag zeer gedetailleerde prijsopgaven en indien mogelijk turnkey.
De materialen waarin het huis is gebouwd om geprefabriceerd te worden, zijn meestal; gemaakt van hout, met metalen of betonnen containers. Huizen gebouwd met hout zijn het goedkoopst en het duurst zijn die van beton.
Vaak is de prijs die wordt aangeboden niet inbegrepen; transport, woningbouw, geotechnische studie, project of enkele indicaties van de interieurafwerking, om maar enkele voorbeelden te noemen.
Het transport kost ongeveer € 2000 tot € 3000 (een huis meet 90 vierkante meter) en de montage van het huis, hoewel het afhankelijk is van de meters, ligt tussen de 70 - 100 euro per gebouwde vierkante meter.

In ons geval vroegen we een collega die zich toelegt op de bouw van geprefabriceerde huizen die ze ons vertelden geschatte prijs per vierkante meter van een afgewerkt huis alles inclusief; met normale normen zijn ze er wel € 1400 en € 1500 vierkante meter gebouwd.

Vraag altijd om gedetailleerde budgetten die echte gevallen van reeds gebouwde prefabhuizen aangeven

Vanaf hier dus meerdere bedrijven vragen en altijd een gedetailleerd budget vragen voor de bouw van de prefab woning zodat je kunt vergelijken. Trouwens! Vraag ook naar referenties van reeds gebouwde echte huizen.

Efficiënt huis en vervaardigd huisontwerp

het zou genoteerd moeten worden dat soorten prefab huizen die we op de markt kunnen vinden, hebben een uitgebreide studie gehad in hun energie en bioklimatisch gedrag. Een voordeel dat aanzienlijke energiebesparingen mogelijk maakt. Op basis van de "container"-standaard kunnen we het gedrag ervan identificeren in de volgende afbeelding:

Veel efficiëntie en meer, maar… zijn ze echt comfortabel? Welnu, als voorbeeld voeg ik de volgende video toe die volgens mij heel goed de essentie van huisvesting in een geprefabriceerd huis uitlegt, naast dat het een echte case is:

In die zin wordt bioklimatisme in ontwerp aanbevolen om te zien:

Ontwerp van huisgevels (Bioklimatologische ontwerpstrategieën)
Architectuur en vorm (Hoe het de wind en de zon beïnvloedt)
Inleiding tot zonlicht (casestudy plus online tools)

Zeer duurzaam prefabproject

In dit geval moeten we naar Australië, naar het bedrijf Archiblox dat vastbesloten is om te beeldhouwen modulaire ecologische huizen die meer energie opwekken dan ze verbruiken, beloond met verschillende prijzen.

In Spanje is er nauwelijks eengefabriceerde woningbouwEcologisch, inderdaad, mensen hebben de neiging om een heel vaag algemeen beeld te hebben van deze "moderne architectuur", en associëren het eerder met tijdelijke en constructies van lage kwaliteit. Met dit panorama heeft het veel verdienste dat een Spaans bedrijf NOEM zich richtte op een bedrijf van duurzame prefab woningen zonder CO2-voetafdruk, ontvang de European Entrepreneurship Award.

Het voorbeeld van een modern prefab huis

Formulieren, nieuwe technologie en verschillende composities van de plannen in modulaire huizen Ze zijn gevormd tot een modulaire esthetiek van grote waarde en in sommige gevallen zelfs riskant in zijn ontwerp. De moderne prefab woning is hier en dit is een voorbeeld van keiharde innovatie. Het onzichtbare huis…

Dit wonder van woningen is gebouwd door DMAA. We moeten niet vergeten dat architecturale modulatie ook in alle soorten constructies voorkomt; van gebouwen, industriële magazijnen of coworking-kantoren om nog enkele voorbeelden te geven.

Hoe een vervaardigd huis te bouwen

In deze sectie willen we dragen handleidingen of PDF-handleidingen over hoe u stap voor stap een prefab huis bouwt en een perspectief hebben en intuïtief de werken, plannen, afmetingen en behoeften, gereedschappen, materialen, beton, hout … enz.

De documentatie vertegenwoordigt de stappen die we nodig hebben bij de constructie van de huisvestingsmodules, evenals generieke rapporten van de behoeften en doelstellingen van de modulaire architectuur.

Er moet rekening mee worden gehouden dat, hoe meer delen van de cabine in de fabriek worden uitgevoerd, hoe module huis, zullen we een hogere kwaliteit hebben in het ontwerp, zowel in het exterieur - interieur als in de airconditioninginstallaties, deuren, muren, afwerkingen en kwaliteiten van materialen, in de voegen die de omhulling vormen … enz.

De volgende video toont een gebouw dat praktisch in de fabriek is voltooid. Een voorbeeld van woningbouw in 4 dagen:

Nu is het tijd voor een voltooide op de grond, rekening houdend met het feit dat het niveau van prefab kan variëren, van stukken wanden tot complete parameters en op dezelfde manier op de grond of op het dak. Een voorbeeld van woningbouw in 7 dagen:

De handleidingen en handleidingen die wij aanbevelen zijn:

Het concept heeft een geschiedenis van modulaire woningen. Modulair bouwen van huizen en architectuur HERE
De huidige staat van modulaire en lichtgewicht behuizing gezien vanuit een milieuoverweging HIER
Scriptie - Geprefabriceerde bouwsystemen toepasbaar op de constructie van gebouwen HIER
Modulaire constructies. Een snel, veelzijdig en betrouwbaar antwoord HIER
Geprefabriceerde Constructie Ontwerpgids HIER (In uitstekend Engels en uitgebreide handleiding)
Alles wat we moeten weten over hout in de architectuur en woningbouw HIER
Prefabricage en modulatie in architectuur vanuit zijn economie HIER. (Zeer goed financieel verslag - Engels)

Een probleem dat bestaat in termen van bestaande informatie en middelen op het netwerk is dat geprefabriceerde constructie ongetwijfeld afkomstig is van hout.

In die zin zijn uit het artikel Architectuur met hout al meer dan 50 praktische handleidingen en rapporten gepubliceerd die de volledige informatie hierover uitbreiden, hoewel we als aanvulling enkele documenten verstrekken die ons interessant lijken.

Als je dit artikel leuk vond, deel het dan!