Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!
Handige tips voor het kopen van huizen
Een groot of klein huis? Contant of krediet? Bij het zoeken naar een huis zijn er altijd twijfels, dus het is handig om een kleine gids met aanbevelingen te hebben entips voor het kopen van huizen en niet verdwalen, zowel in het begrijpen van de procedures als de stappen die we moeten volgen.
Koop een huis Het is de droom van velen en kan de investering vertegenwoordigen van de verkregen besparingen op basis van veel werk, dus voordat het contract wordt ondertekend en de aanbetaling wordt gedaan, moet rekening worden gehouden met verschillende factoren om onnodige kosten in de toekomst te voorkomen, het is niet het is hetzelfde om een aantal huizen te koop in Barcelona te kopen, dan om wat in Madrid of in een kleine stad te kopen. Dus laten we eens kijken naar de aanbevelingen voor het kopen van een huis.
Wat zijn de stappen om een huis te kopen?
Op een algemene manier moeten we een reeks stappen of procedures volgen om te kunnen: een huis kopen consequent.
In de volgende infographic zetten we stap voor stap op een rij wat de procedures om een huis te verwerven of de evolutie tot het eigendom in onze handen is. Dit zijn veelvoorkomende punten bij de verkoop van onroerend goed voordat u een huis koopt:
De afbeelding vertegenwoordigt een herinnering en verschillende tips voor het kopen van een huisHoewel sommige punten kunnen worden gecombineerd, moeten alle situaties samen worden overwogen.
Het zijn mijlpalen en Vragen die u moet stellen voordat u een appartement koopt. Laten we nu stap voor stap gaan om te zien hoe een huis te kopen:
Hoeveel kan ik betalen om een huis te kopen?
Het eerste dat we moeten weten, is hoeveel geld we kunnen uitgeven om een huis te kopen. Hoewel dit blijkbaar een voor de hand liggend probleem kan zijn gezien onze economische situatie, zijn er twee regels die we moeten volgen om de komende jaren kalm te blijven, proactief te zijn en berekeningen te maken op basis van verschillende mogelijkheden:
- De schuldcapaciteit: Het is de vergoeding die we elke maand kunnen betalen, die wordt berekend op basis van het maandelijkse netto-inkomen (Dit is het basissalaris, exclusief toeslagen, commissies of toeslagen). Banken en vastgoedbedrijven, die veel over het onderwerp weten, raden aan om 35% van het basissalaris niet te overschrijden.
De schuldcapaciteit mag niet meer bedragen dan 35% van het basissalaris
- het geleende bedrag: Banken verlenen doorgaans tussen de 70 en 80% van de getaxeerde waarde van de woning. In sommige gevallen kan deze vergoeding hoger zijn als we bijvoorbeeld borgstellers hebben, we een grote som geld inleggen bij aanvang van de verkoop of we een vast contract hebben. Dit is een aspect dat bij het aanvragen van een hypothecaire lening persoonlijk met de bank besproken dient te worden.
Deze twee factoren samen zijn degenen die - in grotere mate - de hoeveelheid geld zullen bepalen die we ons kunnen veroorloven om ons eigendom te kopen.
Wat zijn de kosten om een huis te kopen?
In de volgende grafiek kunnen we een algemeen schema testen van de kosten bij de verkoop van een flat. Om een exacte zekerheid te hebben - de kosten kunnen variëren naargelang de autonome gemeenschappen (Spanje) - moeten we altijd de bank, het makelaarskantoor of het notariskantoor vragen en zij geven ons een kleine lijst waar ze worden weergegeven:
Drie zullen de belangrijkste punten zijn waar het geld naartoe gaat:
- Hypotheek kosten: Commissie opening, taxatie, notaris, verzekering… etc.
- Aan- en verkoopkosten: Voor nieuwe of gebruikte woningen (tweedehands) waar we de Belasting van gedocumenteerde rechtshandelingen of vermogensoverdrachten, btw … .etc. zullen zien.
- Gemeenschappelijke kosten: Notaris, register, agentschap … enz.
Eigenlijk zoekt het bijvoorbeeld op internet «kostensimulator voor huisaankoop"Of" kosten voor aankoop huis berekenen»Zodat we een rekenmachine kunnen vinden van de vergoedingen die we moeten betalen. Denk eraan dat u onderscheid moet maken tussen nieuwe en tweedehandse woningen, woningtypes (Chalet, Flat … enz.), eerste of tweede woning, en per autonome gemeenschap.
Betaalmethoden bij het kopen van een flat
De betaalmethode is een van de eerste vragen om te overwegen, omdat dit het eerste selectiefilter zal zijn. De twee meest gebruikte betaalmethoden zijn:
- Betalen of storten in één tentoonstelling. Misschien wel de meest geprefereerde vorm van betaling, maar de kwestie van … Kun je een huis contant betalen? De voordelen die het biedt, zijn de onmiddellijkheid waarmee het onroerend goed in zijn geheel wordt verkregen, het vermijden van langdurige betalingen en het genereren van rente voor de vertraging in genoemde betalingen.
- bankkrediet. Het is een van de meest voorkomende manieren om een huis te kopen. De voordelen van dit inkoopsysteem zijn dat een bepaald aantal betalingen voor een bepaalde tijd wordt vastgesteld, er op het moment van aankoop over een adequate verzekering kan worden onderhandeld en het exacte betalingsbedrag wordt vastgesteld.
Hoe de prijs van een huis te berekenen?
Hoewel we op internet toegang hebben tot veel simulators die ons vertellen Hoe de prijs van een appartement berekenen?, chalet, herenhuis, pand … etc. We gaan er wat serieuzer mee om. onroerend goed markt, wordt de waarde van een huis officieel bepaald door een document genaamd Waardering, maar we gaan twee waarden extraheren om een idee te krijgen.
Dus laten we eens kijken naar de onroerend goed waarde van een onroerend goed, dat is de prijs van een huis Via een taxatie in een snel en gemakkelijk te verkrijgen formaat:
1.- Naar gemiddelde verkoopwaarde van het appartement m2 door Provincies
De officiële beoordelingen Ze worden uitgevoerd door entiteiten die zijn geaccrediteerd door de Bank van Spanje, deze entiteiten geven driemaandelijkse rapporten uit over de waarde per vierkante meter van een onroerend goed per zone.
We zullen de statistieken bekijken om te zien hoeveel het onroerend goed dat we willen verwerven echt kost en er een hebben schatting van de waarde van de prijs van een huis waarvoor de woning moet worden verkocht:
De vorige grafiek (Ze zijn HIER te raadplegen, en ze zijn driemaandelijks met de naam "Tinsa IMIE Local Markets") geeft de gemiddelde prijs per M2 gebouwd door Provincies. Dus om te bepalen wat is de verkoopprijs van een huis?, zou de schatting zijn:
De verkoopprijs van een woning per Provincie = (Gemiddelde prijs per M2 gebouwd x Oppervlakte gebouwd met gemeenschappelijke ruimtes van ons huis)
Het document gaat ook in op belangrijke steden en hun prijsevolutie Wat Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla… enzovoort.
Het is belangrijk om te weten huizenprijzen per buurt in grote stedenZoals we in de vorige afbeelding kunnen zien, is het niet hetzelfde om in Nou Barris te kopen als om appartementen te koop te kopen in Sarriá, grote steden zoals Barcelona of Madrid, er is een aanzienlijk verschil tussen de relatie tussen gebieden - verkoop prijzen.
Uit het rapport kunnen we ook een interessant stukje informatie halen, hoe lang duurt het om een huis te verkopen? door provincies. Dit kan ons helpen bij de onderhandelingen over de aankoop van het huis als we zien dat het voor lange tijd te koop staat:
Zie artikel over hoe u een huis sneller kunt verkopen met Home Staging. Er zijn 33 hele goede technieken!
2.- Naar gemiddelde verkoopwaarde appartement m2 buurt
We kunnen het niet uitleggen taxatieproces thuis vanuit technisch perspectief, maar als we kunnen toepassen wat de «vergelijkingsmethode:»Wat maakt deel uit van het rapport zelf. Dus we zullen het weten hoeveel is een flat waard? in de buurt waar we de woning willen verwerven.
Het bestaat grofweg uit verzamel 6 koopwoningen in de buurt waar we het huis met vergelijkbare kenmerken willen kopen. En daaruit halen we de gemiddelde waarde per m2 gebouwd (Euro / m2 gebouwd), dat wil zeggen:
Uiteraard worden de berekeningen van een taxatie beïnvloed door andere factoren (staat van het huis, hoogte, ouderdom van het gebouw, enz.), maar voor de geschatte berekening van de verkoop van een appartement Met de vorige grafiek hebben we een redelijk geschatte waarde.
Wat zijn de sleutels tot het kopen van een huis?
Zodra het bezoek samen met de makelaar is uitgevoerd en een reeks gegevens is verzameld (Staat van de woning, renovatie nodig, controlefaciliteiten, timmerwerk … enz.), kunt u een idee krijgen van wat het zou betekenen om de betreffende woning te verwerven.
Echter, hierin gids voor het kopen van een huis Men mag niet vergeten dat niet alle gegevens die tijdens het bezoek worden verkregen objectief en geldig zijn voor het nemen van een beslissing. Dus laten we de hoogtepunten van hoe een huis te kopen zonder tijd te verliezen:
Het proces van milieuonderzoek
De buurtonderzoek staat vooropDaarin zijn factoren bekend zoals het soort leven dat in het gebied leefde, mogelijke negatieve effecten die tijdens het bezoek niet met het blote oog werden waargenomen, zoals hinderlijk geluid, bouwwerkzaamheden, vervuiling, criminaliteit of andere problemen.
Deze informatie is gemakkelijk te verkrijgen, door gewoon een beetje te vragen aan de bewoners van het gebied weet u wat er in de buurt gebeurt.
Bijvoorbeeld; als we ziekenhuizen in de buurt hebben, winkels en supermarkten, scholen, metrohaltes… enz. Belangrijk, zorg voor goede voorzieningen in de buurt! … dit kan bepalen welk huis te kopen? of niet.
Gemeenschapsonderzoek is het onderzoek dat moet worden uitgevoerd in dezelfde buurtgemeenschap, uit deze informatie wordt verkregen of het problemen heeft met de bouwers, de gemeenteraad, of eenvoudigweg of er een aanzienlijke lekkage heeft plaatsgevonden om een hervorming van de gebouw, aangezien zodra het huis is verworven, deze schuld wordt aangegaan door de koper.
Vergeet niet dat de buren, studenten, studenten of de appartementen van toeristenverhuur soms, omdat ze veel lawaai veroorzaken.
Wat zijn de benodigde documenten om een huis te kopen?
Er zijn een aantal benodigde documenten op het moment van: teken een huisverkoop. Eigenlijk zullen deze documenten ons juridische zekerheid en gedetailleerde informatie over het onroerend goed bieden; uit de akte, het kadastraal attest, het energielabel, het bewoonbaarheidsattest, de eenvoudige registratienota… enz.
Hoewel zowel de notaris, het makelaarskantoor als de bank ons de nodige documentatie zullen meedelen, herinnert de volgende afbeelding aan de relevante documenten:
Bekijk alle details van de boerderij
De documentaire informatie, misschien wel de belangrijkste, details zoals de lasten die het bedrijf heeft geregistreerd, schulden die het wegen of belasten en zijn geregistreerd in de eigendomsregistratie, gemeenschapsschulden, stedelijke bijdragen of mogelijke stedelijke procedures van onteigening of herverkaveling die gevolgen kunnen hebben voor de boerderij.
Basisinformatie over kadaster en eenvoudige opmerking
De informatie verkregen van planning is bouwbaarheid, bezetting, landgebruik, officiële en particuliere afstemmingen, evenals bouwbare fondsen en bouwdichtheid. Kortom, nuttige gegevens waar elke woning binnen het gebied of de eenheid van uitvoering noodzakelijkerwijs aan moet voldoen.
Onthoud dat als we doorgaan met het bouwen van een huis, het zien van de stedenbouwkundige planning erg belangrijk is om toekomstige hoofdpijn weg te nemen.
De eenvoudige opmerking Het is misschien wel het belangrijkste document van het huis, het is de "DNI" van de boerderij, het beschrijft de eigenaren en hun deelnamecoëfficiënt erin en de titel van het onroerende recht dat ze hebben op de boerderij, opgevat als blote eigendom, gemeenschapseigendom , vruchtgebruik , vrachten, enz.
Bovendien kunt u informatie verkrijgen die even waardevol is als het gebruik en de kwalificatie van de grond, bouwmeters en belastingen die het onroerend goed belasten, zoals hypotheken, pandrechten en andere..
De eenvoudige nota moet worden betaald en wordt aangevraagd in het kadaster van de gemeente waartoe de betreffende woning behoort en duurt in de regel één tot zes dagen.
Hoe weet ik of het huis niet belast is?
Er zijn een aantal documenten die we nodig hebben om te garanderen dat het huis zonder financiële lasten wordt gekocht, en dat zijn:
- Gemeenschapscertificaat
- Ontvangst van stedelijke bijdrage
- Eenvoudige notitie bijgewerkt
De gemeenschapscertificaat Het is degene die garandeert dat het onroerend goed up-to-date is met de betalingen en dat het niet met die kosten wordt verkocht. Dit wordt aangevraagd bij de gemeenschapsbeheerder en, bij gebreke daarvan, de voorzitter.
De laatste kwitantie stedelijke bijdrage moet door de verkoper worden voldaan voordat de woning wordt overgedragen, en een kopie kan worden verkregen bij de gemeentelijke schatkist.
Eindelijk, het is Het is ook belangrijk om een eenvoudige kopie van de akte van de woning te krijgenOp deze manier zullen we weten wat de laatste aktewaarde was en de meters van het huis in akte om ze te vergelijken met het eenvoudige briefje.
Wat is de procedure bij het ondertekenen van de eigendomsakte?
Dit is de dag waarop we de verkoop van het onroerend goed definitief voor een notaris formaliseren. Naast het verstrekken van alle documenten die we eerder hebben beoordeeld, willen we een overzicht geven van de agenten aanwezig bij de ondertekening van een verkoop en wat zijn de functies ervan:
Huisvesting is een belangrijke investering, daarom moet ervoor worden gezorgd dat deze investering goed wordt gedaan en een bijdrage levert aan het familiepatrimonium en geen mislukte uitgave, die alleen kan worden bereikt door elk detail van de aankoop op een bewuste manier te analyseren.
Als je het artikel leuk vond, beoordeel en deel!
