Analyse van duurzaam of groen bouwen in het licht van kosten en baten.
Aangezien World Green Building Council een non-profitorganisatie is die duurzaamheid in design promoot, groen gebouw en bouwactiviteiten wereldwijd. Het maakt deel uit van een wereldwijde beweging van mensen van zeer verschillende afkomst, culturen, nationaliteiten en industrieën (94 landen) wiens inzet niet alleen de studie is van het bouwen van ecologische, schone en duurzame gebouwen, maar ook het onderzoek naar duurzame steden en gemeenschappen die een duurzame wereld op.
In dit geval willen we het rapport presenteren "De businesscase voor groen bouwen: een overzicht van de kosten en baten voor ontwikkelaars, investeerders en gebruikers" wiens vertaling we zouden kunnen definiëren als;"De businesscase voor groene gebouwen: een overzicht van kosten en baten voor ontwikkelaars, investeerders en bewoners"
Onderzoek toont aan dat er talloze onbetwistbare voordelen zijn aan het ontwikkelen van groene bouwprojecten die alle belanghebbenden gedurende de hele levenscyclus van een gebouw ten goede komen. Een kwestie die nog steeds controversieel is, is of het mogelijk is om financiële waarde toe te voegen aan de voordelen van het ontwikkelen van groene gebouwen, wat cruciale gegevens zijn voor de gemeenschap van vastgoedinvesteerders en geldschieters.
Het rapport richt zich op het onderzoeken van de bedrijfskosten en baten van duurzame gebouwen in vijf hoofdcategorieën die we willen presenteren en analyseren:
Duurzame ontwerp- en bouwkosten:
Wat zijn de bouwkosten?… Uit onderzoek blijkt dat groene gebouwen zijn niet per se duurder, vooral als vanaf het begin economische strategieën, een adequaat beheer van het programma en milieustrategieën in het ontwikkelingsproces zijn geïntegreerd.
Hoewel er extra kosten aan verbonden kunnen zijn, in vergelijking met conventionele bouwprojecten, is de toeslag over het algemeen niet zo hoog als de industrie geneigd is te denken.
De afbeelding toont de procentuele stijging van de werkelijke bouwkosten voor LEED-gecertificeerde projecten, wat een weerspiegeling is van een geleidelijke trend naar het verlagen van de incrementele kosten in de loop van de tijd. Deze situatie is niet zo verwonderlijk, aangezien de bouwsector haar vermogen om groene gebouwen te ontwikkelen gestaag verbetert, en de wereldwijde toeleveringsketens ook volwassen worden, wat zich vertaalt in lagere kosten en efficiënte ontwikkeling van markten. bouwprijzen.
Waarde als troef van duurzaam bouwen
Aangezien investeerders en bewoners het belang van de ecologische en sociale effecten van ecologische gebouwen, vergroot de mogelijkheden vóór een commercialisering van groenere gebouwen.
Studies uitgevoerd over de hele wereld tonen aan dat: groene gebouwen trekken meer huurders aan en ze bepalen de huur- en verkoopprijzen. In die markten waar dit type gebouwen gebruikelijker is geworden, zijn de zogenaamde "koffiekortingen" begonnen op te duiken, die wijzen op gebouwen met minder duurzame kenmerken, die uiteindelijk tegen een lagere prijs worden verhuurd of verkocht.
Uit bewijs verzameld in de Verenigde Staten en Australië blijkt dat: gebouwen geclassificeerd onder Energy Star-, LEED- en Green Star-certificeringen leiden over het algemeen tot extra huurprijzen tussen 0% 13 - 17,3% 14, en een studie laat een geval zien van een huurkorting van 9% .15 Deze verlaging is terug te vinden in een studie uitgevoerd in Australië, waar de lagere NABERS-ratings (certificering die alleen rekening houdt met energie) vaak kortingen op huurcontracten opleveren.
Operationele kosten bij duurzaam bouwen:
De groene gebouwen Ze hebben aangetoond dat geld kan worden bespaard door het elektriciteits- en waterverbruik te verminderen en op de lange termijn met lagere bedrijfs- en onderhoudskosten. De energiebesparingen van deze projecten wegen doorgaans op tegen eventuele extra ontwerp- en bouwkosten en de investering verdient zich in redelijk korte tijd terug.
Om de verwachte winst te behalen, groen gebouw Hoge prestaties moeten worden ondersteund door sterk opdrachtgeverschap of opdrachtgeverschap, zorgzaam rentmeesterschap en voortdurende samenwerking tussen eigenaren en bewoners.
Productiviteit en gezondheid op het werk:
Studies tonen aan dat ecologische kenmerken bij het ontwerpen van gebouwen en binnenomgevingen kunnen de productiviteit, gezondheid en het welzijn van werknemers verbeteren, wat zich vertaalt in echte voordelen voor bedrijven.
Ondanks het bewijs dat bestaat met betrekking tot de positieve impact, heeft een hogere kwaliteit van binnenomgevingen geen prioriteit gekregen in termen van ontwerp en constructie, en de belangrijkste oorzaak blijft financiële redenen.
Hoewel er meer studies nodig zijn, is het duidelijk dat meer investeren in binnenomgevingen meer winst kan opleveren dankzij een van de belangrijkste troeven van alle bedrijven; uw medewerkers.
Risicoreductie in groene gebouwen:
Regelgevende risico's zijn in veel landen en steden over de hele wereld steeds duidelijker geworden, met als meest voorkomende verplichte openbaarmaking, bouwvoorschriften en wetten die inefficiënte gebouwen verbieden.
Extreme weersomstandigheden en systematische veranderingen in weerpatronen beïnvloeden de verzekerbaarheid van onroerend goed en stellen de veerkracht van activa in vraag. Veranderende voorkeuren van huurders en risicobeoordelingen van investeerders kunnen zich vertalen in een verhoogd risico op veroudering van inefficiënte gebouwen.
Voorbeelden van groen bouwen
Hoewel er ongetwijfeld op de markt een grote verscheidenheid aan voorbeelden van groene gebouwen we willen een voorbeeld laten zien dat opvalt door zijn kracht. Van het meest duurzame kantoorgebouw, het Bullit Center, laat je ons de mogelijkheden van het gebouw in detail zien met verschillende evaluatietools, we kunnen informatie zien in het artikel het meest duurzame kantoor ter wereld.
Een hoogtepunt zijn de methoden en technieken voor groen bouwen Wat dus inhoudt dat je de bioklimatische wereld betreedt, uit het artikel over de bouw van bioklimatische huizen kunnen we 38 technische fiches zien die de constructiemethoden van het werk van de fundering tot het dak bekijken, een voorbeeld:
We moeten bedenken dat de intensivering van groene gebouwen concept onze buurten en steden in groenere ruimtes te veranderen, hebben we de neiging om prioriteit te geven aan grootschalige economische initiatieven, zoals de strijd tegen klimaatverandering, energiezekerheid, het behoud van hulpbronnen en het scheppen van banen, veerkracht op lange termijn en de kwaliteit van leven.
Bovendien wordt dit rapport aangevuld met een kleine studie over groene gebouwen naar groene steden, waarin enkele voorbeelden van "casestudy's" zijn geïmplementeerd. Naar mijn mening is het de moeite waard om dit rapport te lezen om een globale visie te hebben op duurzaam bouwen en de effecten op de verschillende betrokken actoren.
Toegang tot het rapport… HIER.
Toegang tot de website van de World Green Building Council… HIER.
We kunnen HIER ook meer begrijpen over groen bouwen.
… .
Aandachtspunten:
- Economische haalbaarheid van energiezuinige gebouwen
- Analyse van duurzame gebouwen voor niet-residentieel gebruik.
- Programma's voor de energiesimulatie van gebouwen.
- Groen werkgelegenheidsrapport Spanje en Latijns-Amerika
- Energiebesparing met microwarmtekrachtkoppelingsinstallaties.
