Wat is een deskundigenrapport en de architect gerechtsdeskundige?

Het bouwdeskundige rapport en de gerechtelijk deskundige architect

Velen zijn de twijfels van een deskundige technicus die ons binnenvallen bij het claimen van een omstandigheid veroorzaakt door handelingen die verband houden met het gebouw of de constructie die door een deskundigenrapport vóór een koop-verkoop, erfenissen, relaties tussen de makelaars die betrokken zijn bij het bouwproces, schade aan de eigendommen tijdens garantieperiodes … enz.

Dat is het moment waarop we moeten nadenken…Wat zijn onze rechten en plichten? Wat zijn de claim- en garantievoorwaarden die ik heb? Wat te doen als mijn huis met schade bij mij wordt afgeleverd? Wie is verantwoordelijk voor de staat waarin het zich bevindt? Ik krijg advies om een claim in te dienen?

Voor het schrijven van het artikel vroegen we eerst degenen die ervaring hebben met "verborgen gebreken" en problemen in de woningbouw. In dit geval heeft Dpcon, die experts zijn in het claimen van constructiefouten, ons nuttige tips gegeven die we moeten herzien om de mening van de expert adequaat te rechtvaardigen (aan het einde is er een zeer goede video).

Ten tweede worden veel andere vragen beantwoord in de uitgebreide wetgeving die bestaat en die van invloed is op de deskundigenrapporten in het gebouw. We willen niet vergeten dat de dagelijkse problemen die we uitvoeren bij het uitvoeren van een onroerendgoedoperatie, aspecten die verband houden met architectuur of in het bijzonder rechtstreeks verband houden met constructie of werken, onder de wet vallen.

Modellen van deskundigenrapporten en klassen

De meest gebruikte documenten zijn:

• certificaten. Dit document, dat normaal gesproken kort is, is vereist vóór talloze administratieve procedures zodat een bepaalde organisatie - administratie het bewijs heeft van een bepaald en concreet feit, onder verantwoordelijkheid van de ondertekenaar. (Het voorbeeld is het energiecertificaat van een woning)
• Technische rapporten. De actie van een technicus zal uitsluitend bestaan uit het maken van een gedetailleerde en objectieve technische beschrijving van de zaak die wordt onderzocht, het onthouden van commentaar of enig oordeel of het trekken van enige vorm van conclusie. (Het voorbeeld zijn de evaluatierapporten van de IEE-gebouwen)
• Meningen. Het gebeurt meestal in opdracht van een autoriteit om duidelijke criteria te verkrijgen om over het onderwerp in kwestie te kunnen beslissen. Het is daarom een document dat lijkt op het rapport waarin de technicus, na het observeren van de bestudeerde elementen, deze zal analyseren en beoordelen, hypothesen zal opstellen, totdat hij persoonlijke technische conclusies heeft verkregen.

De mening van een expert gaat verder dan het beschrijvende feit. De technicus brengt een (schriftelijk, onderbouwd en gemotiveerd) advies uit.

• Taxaties. De Opinie of de Expertise zijn eigenlijk synoniemen, hoewel er een tendens is om naar dit document te verwijzen als Expertise wanneer het Opinierapport wordt gevraagd door een rechter met het oog op een rechtszaak.

Verwerkingsproces

Wij zijn van mening dat we, om het proces te begrijpen, eerst het volgende schema moeten zien, waarin stap voor stap bij wijze van voorbeeld wordt gespecificeerd wat de acties zijn die we moeten ondernemen om de expertadviezen of expertrapporten op te stellen. Binnen een proces zijn er twee soorten deskundigenrapporten door middel van:

• Dat rapport is opgesteld door de deskundigen die door de partijen bij het conflict zijn aangesteld. Het moet bij de claim of bij het antwoord worden aangeleverd.

• Dat rapport uitgebracht door deskundigen die zijn aangesteld door de rechterlijke instantie, die op hun beurt kunnen zijn:
  • -. Gevraagd door partijen, het object van de expertise of de punten waarop zij haar rapport moet baseren tot uitdrukking moeten brengen.
  • -. Overeengekomen door de rechtbank om een gerechtsdeskundige aan te stellen wanneer zij dit nuttig, relevant of noodzakelijk acht.

Geprofessionaliseerd advies is altijd nodig, want in het geval dat een claim leidt tot een gerechtelijke claim, zal een gedegen verdediging nodig zijn voor de rechter, die zal worden bekrachtigd door een professionele deskundige die het deskundigenrapport zal maken dat zal verdedigen het bewijs in het proces.

Hiervoor moeten ze beschikken over een duidelijke en welomschreven methodologie, voldoende juridische opleiding, op de hoogte zijn van zowel de juridische als de procedurele dynamiek, de van toepassing zijnde regelgeving per zaak, de bestaande jurisprudentie en zorgen voor een klinkende verdediging voor een rechtbank en zonder enige vorm van soort corporatisme tegenover de professionals die als bouwagenten betrokken zijn.

De gerechtsdeskundige in het gebouw

De gerechtelijk deskundige of forensisch deskundige is een beroepsbeoefenaar met gespecialiseerde en erkende kennis, door middel van zijn hogere studies, die informatie of gefundeerde opinies verstrekt aan de rechtbanken over de litigieuze punten die het onderwerp zijn van hun mening.

Er zijn twee soorten deskundigen, de deskundigen die door de rechtbank worden aangesteld en de deskundigen die worden voorgesteld door een of beide partijen (en vervolgens worden aanvaard door de rechter), die beide dezelfde invloed uitoefenen in het proces.

Wetgeving van toepassing op de gerechtelijk deskundige architect

In Spanje moet de deskundige zijn kennis laten certificeren, dus het is noodzakelijk om een officiële titel of kennis van de officiële staatstitel van architect of technisch architect in het geval van bouwen te verstrekken. De belangrijkste uitvoeringswetgeving is:

• Wet 38/1999 van 5 november, bouwplanning
• Technische bouwcode (direct naar de portal vanwege de constante veranderingen die deze ondergaat)
• Besluit van 28 januari 1972, dat het eindcertificaat van de directie Bouwwerken regelt
• Burgerlijk Wetboek
• civielrechtelijk vervolgingsrecht
• Strafprocesrecht

De conditie van de gerechtsdeskundige volgens de Wet van L.E.C. (Burgerlijke Rechtsvordering) typeert in zijn artikel 340.1:

1. Deskundigen moeten de officiële titel bezitten die overeenkomt met het onderwerp van het advies en de aard ervan.

En in de Wet op het strafprocesrecht in artikel 457 wordt overwogen dat de gerechtsdeurwaarders al dan niet houders kunnen zijn.

"Deskundigen zijn zij die een ambtstitel hebben in de zin van de door de rechtbank gevraagde deskundigheid."

De deskundige verschaft de rechter het deskundigenoordeel of het gefundeerde oordeel van een persoon die gespecialiseerd is in bepaalde takken van kennis die de rechter niet verplicht is te beheersen, om argumenten of redenen voor de vorming van zijn veroordeling te geven.

De expertise kan worden geleverd op basis van de loutere kennis van de expert, of de toepassing van dergelijke kennis bij de evaluatie van een bepaalde test.

Een van de minder bestudeerde verantwoordelijkheden, althans op een geïntegreerde manier voor het gerechtelijk proces, is ongetwijfeld die van de deskundige, en hij is misschien wel het belangrijkste onderwerp in de onderzoeksfase en van de bewijskracht van het verloop van een bepaalde procedure.

Types en expertrapporten in de bouw

Hoewel we op het gebied van de bouw veel casuïstiek kunnen vinden en dus een grote verscheidenheid aan rapporten, kunnen we binnen de meest voorkomende de verschillende soorten expertrapporten onderscheiden in:

• Deskundigenrapporten voor niet-naleving van maatregelen of oppervlakken.
• Expertrapporten van gemeenschappen van buren.
• Expertrapporten over de huidige stand van zaken.
• Deskundige rapporten van constructiepathologieën of constructiefouten.
• Expertrapporten voor vochtigheid.
• Expertrapporten voor tegenstrijdigheid in de certificeringen van werk.
• Expertrapporten voor contractbreukkwaliteiten.
• Deskundige rapporten voor schade of verborgen gebreken.
• Taxatie- of economische taxatierapporten.
• Expertrapporten om een eerlijke prijs te bepalen.
• Expertrapporten van gewaardeerde relaties.
• Deskundige of forensische rapporten voor veroorzaakte ongevallen: overstromingen, structurele schade, sloop, ongevallen, branden, instortingen, explosies, funderingsafzettingen, vandalisme.
• Urban Expert Reports: Claims voor deelname vergoedingen in Compensation Boards, onteigeningen, beroepen, kadastrale claims.
• Expertrapporten voor invasie of bepaling van medianen.
• Expertrapporten voor het bepalen van de oppervlakte van percelen, boerderijen, huisvestingstools.
• Deskundigenrapporten die de ouderdom van het gebouw bepalen.
• Deskundigenrapporten voor overtredingen van stedelijke deadlines.
• Deskundige rapporten over de vaststelling van erfenis, landgoed, pandrechten, echtscheidingen …
• Tegenstrijdige deskundigenrapporten tegen verzekeraars.
• Technisch-juridisch advies.
• Meningen en certificeringen van alle deskundigenrapporten.
• Bekrachtiging en verdediging in proeven van alle deskundigenrapporten.

Met zoveel obstakels die uit een werk kunnen voortvloeien en als herinnering. We voegen de volgende afbeelding bij van de meest voorkomende pathologieën (verborgen defecten) die voorkomen in huizen en gebouwen. We vinden het interessant en waardevol om in één oogopslag te zien waar we de meest voorkomende problemen zullen hebben:

Voorwaarden en garanties van verantwoordelijkheden

Wat betreft verantwoordelijkheden ter plaatse, zolang er niets of geen ongelukken gebeuren, is alles in orde, maar als er iets gebeurt als de positie en verantwoordelijkheid van elke technicus niet duidelijk is gespecificeerd, kan dat enorme hoofdpijn worden. Een schematisch model om te begrijpen zou zijn: (Klikken op de afbeelding opent een nieuw venster om het beter te zien)

Vanwege het belang van het vorige schema en de kwaliteit van het document, is het toegankelijk via het rapport "Kritische analyse van verantwoordelijkheden van de verschillende betrokken agenten en integratie van beroepsrisicopreventie in het bouwproces" … Acessla-rapport HIER.

In het geval van claims die verband houden met het bouwproces en zodra het probleem dat met de woning is veroorzaakt aan de adviseurs is blootgesteld, moeten we rekening houden met de termijnen en garanties die door de wet worden geboden om een claim in te dienen.

De Bouwplanningswet (LOE) die op 6 mei 2006 in werking is getreden, regelt de verplichtingen en verantwoordelijkheden van de natuurlijke of rechtspersonen die betrokken zijn bij de bouw van een onroerend goed om de belangen van huizenkopers te beschermen.

In genoemde wet zijn in artikel 17 drie garantieperiodes vastgelegd, afhankelijk van de veroorzaakte schade. De berekening van de garantieperiode gaat in vanaf de datum van ontvangst van het werk zonder voorbehoud of vanaf de correctie ervan. Dit is een vervaltermijn (geen recept) die geen onderbreking of opschorting toestaat. Zo staat vast:

1 jaar voltooiing gebreken:

Schade die de afwerkingselementen en afwerkingen van de werken aantast (pittige tegels, tegels die niet bij elkaar passen, gebroken of afgebroken tegels, gebrek aan mechanismen, gebrek aan polijsten of polijsten, gebrek aan verf, sluitingen van het timmerwerk, klonten op de muren, spanen, ingestorte deuren, bouwvuil, timmer- of glaskrasjes, enz…)

3 jaar Defecten of ondeugden die de bewoonbaarheid beïnvloeden:

Het zijn die gebreken of constructieve gebreken en die van de voorzieningen die de schending van de wettelijk vastgelegde bewoonbaarheidsvereisten veroorzaken.

Deze kunnen betrekking hebben op hygiëne, gezondheid, geluid, milieubescherming, afdichting, energiebesparing, thermische isolatie en functionele aspecten; (Zoals vocht op daken, geluidsoverdracht, raamsluitingen, overmatige thermische verschillen, condensvocht, verstopte collectoren en niet-uitgelokte afvoeren, schade aan ongebruikte elektrische installaties, waterlekken, breuk van stortbakken en andere mechanismen, defecten aan airconditioning, televisie- en telefoonsignaal pick-up defecten, plassen, etc …).

10 jaar Defecten die de mechanische weerstand en stabiliteit van het gebouw aantasten:

Gedurende de eerste tien jaar heeft de garantie betrekking op gebreken die de funderingen, steunen, balken, vloeren, dragende muren of structurele elementen aantasten en die de mechanische weerstand en stabiliteit van het gebouw in gevaar brengen.

Dit zijn de moeilijkste schades om vast te stellen, aangezien in de meeste gevallen laboratorium- of geotechnische tests nodig zijn om de omvang van de schade vast te stellen.

We mogen niet vergeten dat niet alle scheuren indicaties zijn van structurele schade, de meeste worden veroorzaakt door thermische uitzetting, ongelijkmatig gedrag tussen verschillende materialen, terugtrekkingen, mechanische instabiliteit anders dan structurele bewegingen, enz … Alleen een gespecialiseerde technicus of expert kan detecteren en bepaal de aard van de scheuren of scheuren.

De LOE bepaalt in artikel 18 dat de acties om verantwoordelijkheid te eisen voor gebreken of defecten in het gebouw twee jaar verjaren vanaf de datum waarop de schade zich voordoet, dus uiteraard moet de schade binnen de garantieperiode plaatsvinden en vervolgens de De benadeelde heeft de bovengenoemde termijn om een claim in te dienen.

Het is echter raadzaam om de ontwikkelaar en bouwer onmiddellijk en schriftelijk (indien mogelijk door Buro-fax) op de hoogte te stellen van de geconstateerde gebreken.

We moeten weten dat in het geval van klachten over gebreken, alle makelaars die betrokken zijn bij de bouw van de woning of het gebouw verplichtingen hebben jegens de eigenaren en derde kopers van eigendommen of een deel daarvan.

De belangrijkste agenten van het gebouw die in de LOE worden vermeld, zijn: de promotor, de ontwerper (architect), de bouwer, de directeur van het werk en de directeur van de uitvoering (architect en technisch architect), de entiteiten en de laboratoria voor kwaliteitscontrole, de productleveranciers en zelfs eigenaren en gebruikers, die het gebouw in goede staat moeten houden door correct gebruik en onderhoud zoals vastgelegd in de technische documentatie (Bouwboek) die ze verplicht zullen ontvangen.

Als garantie voor de betaling van de vergoeding die in elk geval overeenstemt, moet de promotor een tienjarige materiële schade- of borgverzekering afsluiten en een andere voor drie jaar.

Hoe schrijf je een expertrapport?

Elk voorbeeld van deskundigenrapport die we aan het begin van het artikel hebben gezien, is op een bepaalde manier geschreven en moet min of meer specifieke richtlijnen volgen:

• Certificaten.
• Technische rapporten.
• Meningen.
• Expertise.

In de meeste gevallen is het gebaseerd op UNE 197001 - Algemene criteria voor het opstellen van rapporten en meningen van deskundigen. En het zal worden geprijsd op basis van het werk van de technicus en vele andere factoren.

Hoe uit te leggen wat de formulering voor elke partij in een artikel zou zijn, is niet haalbaar vóór de verschillende soorten gerechtelijke procedures. We voegen een uitstekend document bij van: opstellen van rapporten en meningen van deskundigen van de CAAT Valencia raadplegen van HIER. (Dat we voor elke sectie ook verschillende modellen en referentiesjablonen voor experts kunnen zien)

Uit de volgende video is een echt voorbeeld van een expertrapport van pathologieën, waarin de tegenrapporten en zin worden uitgelegd.

Sjablonen en voorbeelden van expertrapporten

Om het artikel aan te vullen en omdat we in het vorige document al enkele standaardmodellen hebben, wilden we er een paar toevoegen Sjablonen voor expertrapporten in PDF en in DOC (Word) om ze gratis te kunnen downloaden (ze behoren tot het officiële college van technische architecten van Lanzarote - het zijn directe downloads. Opmerking: de volgende downloads zijn verwijderd uit het college, het spijt ons dat we dat niet zijn in staat om de informatie te verstrekken die erg nuttig was. en omdat het niet gratis is, kunt u op Ficherotecnia.com voorbeeldsjablonen kopen).

• CERTIFICAAT Modelformaat.
• RAPPORT Modelformaat.
• BESCHRIJVEND CERTIFICAAT Modelwerk in aanbouw formaat.
• BESCHRIJVEND CERTIFICAAT Model afgewerkt werkformaat.
• DESKUNDIG RAPPORT Algemeen modelformaat.
• SJABLOON COAAT Algemeen modelformaat.

Het is moeilijk om modellen te vinden die we gratis kunnen gebruiken. Dus als iemand een repository of een plaats weet waar we toegang hebben tot verschillende sjablonen, voeg dan een opmerking toe en we zullen deze sectie verbeteren.

Als je het artikel leuk vond, beoordeel en deel!