De criteria voor actie en werking van energiecertificeringsplatforms zijn samen met de norm zelf geëvolueerd.
Achtergrond
Gebaseerd op het recente verleden van wetgeving inzake energie-efficiëntiecertificering:
- Februari 2012 Eerste versie
KONINKLIJK BESLUIT GOEDKEURING VAN DE BASISPROCEDURE VOOR CERTIFICERING VAN ENERGIE-EFFICINTIE VAN BESTAANDE GEBOUWEN
Er is nog steeds sprake van "bestaande gebouwen". Het werd beschouwd als de omzetting van Richtlijn 2002/91 / CE en als het tweede deel van KB 47/2007 betreffende de certificering van nieuwe gebouwen.
- Juni 2012 Tweede ontwerp
ONTWERP KONINKLIJK BESLUIT TOT GOEDKEURING VAN DE BASISPROCEDURE VOOR DE CERTIFICERING VAN DE ENERGIE-EFFICINTIE VAN GEBOUWEN
- Koninklijk besluit april 2013
KONINKLIJK BESLUIT 235/2013 VAN 5 APRIL. WAARMEE DE BASISPROCEDURE VOOR DE CERTIFICERING VAN DE ENERGIE-EFFICINTIE VAN GEBOUWEN WORDT GOEDGEKEURD.
Het wordt uiteindelijk beschouwd als een herschikking van KB 47/2007, Richtlijn 2010/31 EU (die afwijkt van 2002/91 / EC) en de basisprocedure voor de certificering van de energie-efficiëntie van bestaande gebouwen, om één enkele wet te creëren.
Reactie
De lancering van een verplichte verordening per 1 juni 2013, met een zekere onduidelijkheid en enigszins "dubbelzinnig" in sommige termen, het mogelijk genereren van een belangrijke banenpool en de mogelijke openstelling voor verschillende groepen voor de ontwikkeling ervan heeft geleid tot drie verschijnselen:
- De verschijning van een onbepaald aantal professionals die gespecialiseerd zijn in energie-efficiëntie. Architectuur- en ingenieursdiploma's verliezen aan belang om "Energy Efficiency Certifiers" te worden.
- Tegelijkertijd verschijnen er ook een onbepaald aantal bedrijven en organisaties, die technische en commerciële werkzaamheden, energiecertificeringsplatforms, opleidingsscholen, adviseurs uitvoeren.
- Ten slotte komen andere soorten organisaties, uitsluitend commercieel van aard, tussen: banken, taxateurs, makelaars.
Het is belangrijk op te merken dat het gedrag van een van de drie groepen niet kan worden gegeneraliseerd. Al moet worden opgemerkt dat na goedkeuring de omstandigheden in de drie groepen geleidelijk zijn verslechterd.
Energiecertificeringsplatforms
Met verschillende bedrijfsmodellen, hoewel ze in algemene termen "vergelijkers" van budgetten zijn. Ze komen uit verschillende routes, Engineering, Architecturen, Verenigingen, Organisaties, Taxaties … Databases van certificerende technici die bemiddelen en in contact brengen met initiatiefnemers en eigenaren die een certificering nodig hebben.
[vision_notification style = »succes» font_size = »12px» closeable = »true»] Wat vraagt of vraagt u om u te registreren? [/ vision_notification]
De vereiste gegevens evolueren sinds februari 2012.
Volledige details van de technicus voor facturering (inclusief bankrekeningnummer)
Titel:
Verschillende gevallen:
- Er werd geen kwalificatie gevraagd, vooral niet om een aanvullende cursus te volgen)
- LOE: Architect, Technisch Architect, Industrieel Ingenieur, Industrieel Technisch Ingenieur.
- Vanaf de definitieve goedkeuring….“De kwalificatie om energie-efficiëntiecertificaten uit te voeren voor bestaande gebouwen is geregeld in KB 235/2013 van 5 april." (Vanaf definitieve goedkeuring)
Lidmaatschap, Beroepsvereniging
Ze definiëren het als niet-verplicht of vrijwillig. In ieder geval vermijdt het lidmaatschapscertificaat het verzenden van de titel. Een geval van verplichte eis.
Certificaat van up-to-date zijn met fiscale verplichtingen.
Samenwerkingstype:
Bedrijf, Freelance, Engineering, Vastgoed, Vastgoedbeheerder, Vastgoed Vermogensbeheer, Bank, Verzekeraars
Na goedkeuring: Meewerkend Technicus of Assistent Technicus"
SRC Vrijwillig "in het geval dat een certificering dit vereist"
Certificeringscursussen.
De "Master" in Energie-efficiëntie wordt zeer beloond en de cursussen die met de vereenvoudigde opties worden uitgevoerd, krijgen voorrang, maar ze worden niet als verplicht bepaald.
Welke procedures hanteer je? Verplicht in de meeste gevallen, maar met de mogelijkheid om een cursus te volgen die wordt beheerd of uitgevoerd door het platform zelf
Wil je een cursus bij ons volgen?
Zone, actieradius en beschikbare tijd, provincie, stad en afstand in kilometers. Ochtend- of middagdiensten of beide.
Aantal maandelijkse certificeringen… .Accepteert u uitdrukkelijke certificeringen?
Talen:
Enkele gevallen, hoewel met toenemende frequentie:
Gaat u ermee akkoord om alleen als technicus op te treden om het pand te bezoeken en gegevens te verzamelen?
Accepteert u banen met een vaste prijs voor andere organisaties? Ofwel wordt deze vraag gesteld, ofwel worden er verschillende registratiemodaliteiten aangeboden. Het aannemen van werk aan pakketten voor derden vereist een vast maandbedrag, of de waarschuwing dat de tarieven lager worden en in ieder geval wordt dit vooraf gemeld.
[vision_notification style = »succes» font_size = »12px» closeable = »true»] Cursussen [/ vision_notification]
Verwezen naar Cursussen over vereenvoudigde procedures CE3 en CE3X, erkende documenten voor de certificering van bestaande gebouwen.
Ongeveer 60-70% van de platforms biedt rechtstreeks aanvullende cursussen aan over het beheer van de vereenvoudigde certificeringstools, hetzij rechtstreeks, hetzij via samenwerkingsovereenkomsten met opleidingsscholen. Het zou genoteerd moeten worden dat:
- Het wordt in ieder geval niet opgelegd als verplicht voor registratie
- Degenen met betaling voor inschrijving, of met verschillende soorten betaalrekeningen, bevrijden degenen die deze cursussen volgen hiervan.
- Onthoud dat er vandaag de dag geen cursus is die "in staat stelt" als een Energy Efficiency Certifier.
[vision_notification style = »succes» font_size = »12px» closeable = »true»] Hoe werkt de combinatie van Platform-Technisch-Budget? [/ vision_notification]
De certificerende technicus ontvangt een te begroten offerte, stuurt zijn budget op en het platform bezorgt de klant een lijst met monteurs en offertes. De opdrachtgever bepaalt vrij wie hij inhuurt. Zodra de klant de technicus selecteert, rekent het platform het volledige budget - het platform betaalt de technicus - of een percentage als garantie - de technicus is verantwoordelijk voor het verzamelen van de rest bij de klant.
In andere gevallen is het de technicus die de klant factureert en het platform betaalt.
Vervolgens evolueert het systeem en sommigen vragen de technicus om hun budgetten op te stellen volgens criteria van gebouwtypologie, afstand en oppervlakte. Zo bepaalt de eigenaar of het platform zelf wie hij kiest op basis van de gebudgetteerde bedragen en claimen ze met dit systeem tijdwinst te boeken. Anderen doen precies het tegenovergestelde. Ze zijn van mening dat de technicus niet "geleid" moet worden bij het bepalen van zijn budget.
In sommige gevallen dicteren de platforms een reeks brede normen voor gegevensverzameling - het verstrekken van ondersteuningsbestanden - en voor de certificeringsprocessen, ook voor het bieden van ondersteuning.
Soorten:
- Technische geschatte waarde = Budget.
- Vaste technische vergoeding per rapport + ¿?% platformwinst = budget
- Geschatte technische waarde + ¿?% platformwinst = budget.
- Geschatte technische waarde + ¿?% platformwinst + maandelijkse vergoeding = budget (eigendommen tegen slotkoers per platform - "makelaar)
Het is noodzakelijk om bepaalde energiecertificeringsplatforms te vermelden die "niet in rekening brengen" voor diensten. De technici verschijnen direct "zichtbaar" door provincies. Het is juist de bedoeling om het voor technici gemakkelijker te maken om de commissies die andere platforms ontvangen te "overslaan" en om eigenaren direct contact te bieden met technici in hun regio.
[vision_notification style = »succes» font_size = »12px» closeable = »true»] Hoeveel vragen technici op de platforms? [/ vision_notification]
De schaal is zeer divers, van zeer lage prijzen tot zeer hoge prijzen, maar we kunnen verschillende reflecties verkrijgen:
A.- De vork die vandaag bestaat, is te breed en verwart de eigenaren.
B.- Zeer lage tarieven wekken wantrouwen op.
C.- De zeer lage prijzen die aan het begin van de goedkeuring van het Koninklijk Besluit werden gemeld, hebben tot op heden een lichte stijging (€ 5-10) veroorzaakt. Ze dekken de kosten niet en beetje bij beetje beginnen ze te beseffen dat deze extreme vergoedingen nergens toe leiden. (We spreken in een algemene manier)
Zo varieerden de prijzen die de technici nodig hadden voor een appartement van 100 m² in een blok, twee weken voor goedkeuring, van € 80-300. Twee weken later tussen de € 90-240.
[vision_notification style = »succes» font_size = »12px» closeable = »true»] Buigpunt. Platform, taxateurs, banken, geweldige aanbiedingen en geweldig onroerend goed [/ vision_notification]
- E.1- De nieuwe concurrenten van de Platforms.
Vooruitlopend op toekomstige voordelen is er directe en krachtige concurrentie van de certificeringsplatforms ontstaan.
-. Taxateurs.
Namens de taxateurs… “Onze technici kunnen het certificaat afgeven en profiteren van het bezoek aan het pand wanneer ze de taxatie gaan uitvoeren. Op deze manier kan de uiteindelijke prijs van zowel de taxatie als de uitgif.webpte van het certificaat worden geoptimaliseerd, waarbij wordt geprofiteerd van synergieën "(Van EL Confidencial)
Op dit moment zijn ze zich bewust van de ernstige ongemakken van het mengen en factureren van verschillende concepten en creëren ze parallelle samenlevingen voor certificering.
-.Geweldige aanbiedingen van portals die aanzienlijke kortingen bieden, directe kortingen tot 70% (kortingen op basis van wat?).
- E.2- De relatie tussen het Platform, banken en grote vastgoedondernemingen.
Verschijning van een nieuw product uit te voeren door de technicus, rapporten met een gesloten prijs tegen lage kosten voor de certificerende technicus, met specifieke voorwaarden in tijd en andere punten.
- E.3 - Conclusies van het buigpunt:
- Aanzienlijke verlaging van de aangeboden prijzen bij het opstellen van de Energiecertificaten. De toegang van technici tot opdrachten met een "hoog volume" vereist vaak een maandelijks inschrijfgeld.
- Het voordeel van de technicus wordt bepaald door het aantal geplaatste bestellingen. Het veroorzaken van een toename van werktijd en inspanning voor dezelfde prestatie.
- We merken herhaaldelijk de zeer ernstige fout op van het mercantilistische concept van "volumeovereenkomsten" of "aantrekkelijke pakketten". Een technicus kan maandelijks een beperkt aantal certificeringen uitvoeren. Het verhogen van orders vermindert de uitvoeringstijd niet.
- Een groter aantal rapporten met een beperkte levertijd, kan alleen maar een weerspiegeling zijn van een gebrek aan nauwgezetheid bij het opstellen van het certificaat.
- Minder kans om eigendommen te certificeren voor de "individuele Certificerende Technicus" die de eisen van de certificatieplatforms niet overneemt.
- Grotere zakelijke kansen voor die vastgoedbeheerders met grote volumes die samenwerken met de platforms, op basis van de exploitatie van de technici. Rapportkosten = lage kosten schrijven + hogere winst Vastgoedmanager.Het is niet langer de technicus die het budget aanbiedt, maar het wordt hem opgedrongen. (50-120 €)
- De verhoging van de uitvoeringstijd van de certificaten die zijn afgeleid van de verplichting van de technicus, van het register in bepaalde CCAA, wordt niet gewaardeerd of toegekend
- Prijzen aangeboden aan de klant tegen relatief lagere kosten, maar het "voordeel van de vastgoedbeheerder" negerend. Dat wil zeggen, de transparantie van het vergoedingsproces is "verloren"Technicus = Kosten van het certificaat voor de eigenaar. We weten wat de monteur vraagt, maar niet wat het de eigenaar kost.
Een jaar geleden geschreven:
….” Maar voor het creëren van banen met een hoge toegevoegde waarde, of in ieder geval om werkalternatieven uit te breiden, te vernieuwen en te diversifiëren. Precies een paar dagen geleden kwam er een enigszins verontrustend nieuws naar buiten, zowel vanwege het verplichte lidmaatschap of niet, als de mogelijke verandering die het kan veroorzaken in professionele attributies: "
"Het doel dat door de uitvoerende macht is vastgesteld, is" het versterken van het principe van vrijheid van toegang en uitoefening in alle professionele activiteiten. " Het is bedoeld om "ongerechtvaardigde en onevenredige belemmeringen bij het aanbieden van professionele diensten" uit de weg te ruimen, wat de concurrentie en het aanbieden van diensten tegen een betere prijs zal bevorderen. "
We zijn op weg om diensten tegen een lagere prijs te leveren, maar niet zozeer in de kosten voor de eigenaren en als in de technische vergoedingen. Bovendien een onmiddellijke uitputting van wat een bron van duurzaam werk had kunnen zijn.
Artikel opgesteld door Luis Ruiz de la Fuente Perera (Energy Manager Architect) voor OVACEN
