Rehabilitatie van daken en daken thuis plus hun onderhoud
Hoewel we geen goede onderhoudspraktijken willen en toepassen, heeft het verstrijken van de jaren invloed op de verschillende aspecten van de constructie, en de elementen die naar buiten kijken, zoals de gevels en daken, worden het meest gestraft.
Op de lange termijn zullen we moeten oefenen revalidatie op een dak of dekking, ook al is het een specifiek punt en een minimale prestatie, maar we zullen aan de slag moeten.
Problemen die kunnen optreden op daken en daken van woongebouwen Ze vereisen een snelle en effectieve oplossing met een bijkomend probleem, ze zijn complex zoals we kunnen zien in de volgende afbeelding …
Door in slechte staat te blijven, is het enige dat wordt bereikt het versnellen van de snelheid waarmee het verslechtert, de reparatie die nodig is om het in staat te herstellen wordt steeds duurder.
Soorten daken en hoe ze zijn gebouwd
Bepalen dekkingstype: waar we aan gaan werken in de revalidatie en hoe het wordt gebouwd, is een essentieel punt om de bouwpathologieën.
In die zin zullen we vertrouwen op een documentatie van het Valencian Building Institute (IVE) met 10 informatieve documenten; 3 op schuine daken en 7 op platte daken. Elk document is gestructureerd:
- Identificatiegedeelte van het element en de componenten.
- Aanwijzingen die moeten worden gevolgd bij de constructie van elk van de onderdelen van het dak of dak.
- Gezondheids- en veiligheidsmaatregelen waarmee rekening moet worden gehouden tijdens de installatie van het element.
De classificatie en toegang om alle volgende documenten te downloaden is van VIJF (We hebben ons geregistreerd en de download in PDF is gratis):
- QB 01 - Plat dak, begaanbaar, conventioneel, vaste bestrating.
- QB 02 - Plat, begaanbaar, omgekeerd dak met vaste bestrating.
- QB 03 - Plat dak, begaanbaar, geventileerd, vaste bestrating.
- QB 04 - Plat dak, begaanbaar, conventioneel, zwevend wegdek.
- QB 05 - Plat dak, berijdbaar, omgekeerd, zwevend wegdek.
- QB 06 - Plat dak, niet berijdbaar, conventioneel, grindbescherming.
- QB 07 - Plat dak, niet berijdbaar, omgekeerd, grindbescherming.
- QB 08 - Pannendak op schuine vloer.
- QB 09 - Pannendak, geventileerd op schuine vloer.
- QB 10 - Pannendak, op horizontale plaat.
Als we meer informatie willen zien, zullen we in het artikel over de soorten constructies en hun technische oplossingen meer details vinden, maar verwezen naar perioden en tijden. En in het geval van een meer complex dak vanuit een landschappelijk perspectief, kunnen we het artikel over landschapsdaken raadplegen waar u verschillende waardevolle handleidingen en technische documentatie vindt.
Welke gebreken verschijnen meestal in de daken van het huis?
De algemene oorzaken van dakpathologieën Eigenlijk is het een lang onderwerp, maar in het volgende diagram kunnen we de generieke oorsprong van de pathologieën in% controleren:
Zoals te zien is in het vorige diagram (The%), spelen de belangrijkste oorzaken niet altijd precies een rol bij een bepaalde ouderdom op het dak, voor het grootste deel zijn het eerdere oorzaken, afgeleid van het project en de constructie ervan. Als we wat dieper in de informatie duiken, hebben we een diagnose van pathologieën op daken als schema:
De twee vorige diagrammen zijn afkomstig uit het document Manual of Pathology in Building HERE van de Polytechnische Universiteit van Madrid. Bovendien raden we vanwege het nut ervan ook de volgende twee artikelen aan:
- 100 Constructiedetails voor de renovatie van daken, gevels en scheidingswanden
- Gratis Autocad-blokken om 2D en 3D te downloaden (voor het geval we ze nodig hebben voor het project)
De Het grootste probleem bij daken is de aanwezigheid van vocht. Water is de vijand van de bouw, omdat het ertoe kan leiden dat alles in zeer korte tijd bederft.
De zwakte van daken: vocht
Het verschijnen van vochtigheid in het dak van het huis kan afkomstig zijn van verschillende anomalieën die gemakkelijk correct kunnen worden geïdentificeerd om de wortel van de ziekte effectief aan te kunnen vallen en de storing volledig te kunnen verwijderen.
Maar naast de luchtvochtigheid kan ook het simpele verstrijken van de jaren een reden zijn dat het dak van het huis een restauratie nodig heeft. Structurele houten elementen kunnen in de loop der jaren hun weerstand verliezen door gebrek aan onderhoud, de aanwezigheid van insecten die hun doorsnede verkleinen, zijn enkele van de ongemakken die kunnen optreden bij constructies die al jaren bestaan.
Vocht op daken
Ten eerste om schematisch duidelijk te maken waar we het over hebben en te kunnen zien hoe ze zijn en waar ze verschijnen, mogelijke oorzaken, overwegingen en hoe het voorkomen kan worden. We bieden een zeer handig schema:
Op dit punt moeten we niet vergeten dat we snel moeten handelen op de soorten vochtigheid in de daken tegels en platte tegels vanwege hun negatieve gevolgen, en die consequent moeten worden behandeld, omdat ze heel goed commentaar geven op het humedades24.com-portaal dat als een samenvatting van de problemen van hygrometrie, demping of stoom zijn:
- Vochtigheid door condensatie: Als we spreken vanuit het perspectief van zolders of binnenshuis, heeft dit invloed op de interieurafwerking. Het grootste probleem is de afwezigheid van isolatie of onjuiste installatie ervan, waarbij ventilatie een fundamentele rol speelt. Het is noodzakelijk om de interne temperatuur van het pand te verhogen, zodat de dauwtemperatuur niet wordt bereikt (met de plaatsing van thermische isolatie op het dak) of door de druk van de waterdamp te verlagen, wat eenvoudigweg het ventileren van het pand is.
- Capillariteit vocht bij de ontmoeting tussen het open terras en de woning- of constructiemuur: Dit komt in principe door een storing in de waterdichtingsinstallatie, waardoor het water door capillariteit uit de muren lekt (Vocht stijgt) en lekkages ontstaan.
- Vocht door ongeval of lekkage: Dit zijn verwondingen die normaal gesproken worden veroorzaakt door een ongeluk of vanwege hun leeftijd, ze zijn meestal het breken van de tegels.
Wanneer verwondingen worden gedetecteerd, mogen ze nooit worden gerepareerd door de stoep te buigen. De bestaande bestrating moet worden opgeheven en het herstel van de problemen moet worden gestart. Dan voegen we toe, we zullen de procedures en video's zien waarin processen en technische oplossingen worden uitgelegd.
Lekproblemen met dakpannen
In pannendaken kan er vocht naar binnen komen en in een extremer geval direct lekken vinden.
Als het een specifiek probleem is, is de kans het grootst dat er een stuk tegel is afgebroken, waarmee de oplossing eenvoudig is: het kapotte stuk vervangen en de zaak is af.
Houd er rekening mee dat het probleem niet noodzakelijk op de plaats hoeft te zijn waar de druppel valt, omdat het waarschijnlijk door een element van de hoes zal glijden totdat het op die plaats loslaat.
Hoe een gebroken tegel te veranderen?
Als het een genageld stuk leisteen is, is een klauwboor vereist om de dakspaan te verwijderen. De klauwtrekker wordt onder het onderdeel geschoven en getikt om de bevestigingsnagels te verwijderen. Vervolgens worden alle gebroken fragmenten verwijderd en wordt een nieuwe lei geplaatst door deze onder de bovenste rij te schuiven.
De lei wordt genageld met zichtbare gegalvaniseerde spijkers. Het is belangrijk om de koppen te beschermen met stopverf om lekken te voorkomen. Om beter te begrijpen hoe u een tegel vervangt, laten we de volgende video achter:
Wanneer de aanwezigheid van lekken en vocht door het hele dak wordt gegeneraliseerd, dan is het noodzakelijk om iets ernstigers en dus duurdere rehabilitatie te bedenken.
Verschijning van lekken door het hele dak
Bij een oud dak is het zeer waarschijnlijk dat het optreden van lekken en vocht over het gehele oppervlak te wijten is aan het ontbreken van een waterdichting. In dit geval is de oplossing om het hele dak op te tillen, een waterdichtingsmembraan te plaatsen en opnieuw te betegelen.
Het is belangrijk om te bepalen welke materialen het meest geschikt zijn om het dak te renoveren en in deze gevallen is het bewijs van een professional, naar onze mening, essentieel, hoewel we een video achterlaten over hoe een asfaltdoek te plaatsen voor de meest gewaagde:
Als het dak niet zo oud is, en het is bekend dat het een juiste waterdichtheid heeft, en zelfs dan verschijnen er lekken, dan is de kans groot dat de dakhelling onvoldoende is.
Dit is een serieus probleem, aangezien de enige mogelijke oplossing is om het dak van het huis opnieuw te doen. Het hele dak moet worden gedemonteerd, inclusief de structuur, en opnieuw worden gemaakt met een steilere helling.
Vochtproblemen op platte daken oplossen
Over het algemeen kunnen we de volgende zwakke punten vinden die we moeten bekijken:
Als er overal vocht is op het platte dak, kunt u het dak het beste volledig renoveren door een correcte waterdichting aan te brengen.
In deze gevallen kunt u het beste een PVC- of EPDM-plaat (het is een soort rubberplaat) over het volledige oppervlak van het dak plaatsen of waterdicht asfaltweefsel plaatsen. zoals de video hierboven. Een voorbeeld van het plaatsen van een EPDM plaat:
Wanneer het verschijnen van water op een plat dak punctueel is, zijn de bovengenoemde materialen niet het meest aan te raden. Het aanbrengen van pleisters van deze materialen betekent dat er veel voegen zijn, en de mogelijkheid dat er water doorheen sijpelt, wordt vergroot, waardoor het probleem niet alleen wordt opgelost, maar kan worden verergerd.
Voor specifieke herstellingen aan platte daken gebruikt u best de materialen waarmee u ter plaatse werkt, zoals bitumineuze, waterdichtmakende platen en verven.
Alles wat dakrenovatie doet, moet worden gedaan door gespecialiseerd personeel, omdat het een zeer belangrijk onderdeel van het gebouw is dat moet worden gegarandeerd dat het lange tijd goede resultaten oplevert.
Dak en dakonderhoud
Een perfect onderhoud van de buitenkant van de woningen garandeert een goede isolatie, afwezigheid van vocht en lekkage.
Lekken die zich door daken vormen en daken lopen vaak een weg totdat ze verschijnen als een vlek op de muur. Vaak treden er lekkages op tussen aangetaste profielen of in een spleet die is achtergelaten door een losse tegel, als het zonnig is kan het lek als lichtpunt worden gelokaliseerd.
Als er iets wordt gezien, moet een spijker van onder naar boven door het dak in het dak van het huis worden geslagen om het af te dichten punt te markeren. Aan de spijker is een touwtje vastgemaakt om het water in een emmer te geleiden totdat het lek is gerepareerd.
Voorkom mogelijke effecten van condensatie
Luchtcirculatie onder de pannen vermijdt temperatuurcontrasten tussen het dakoppervlak en de onderzijde. De oplossing is om tijdens de bouw een goede ventilatie en isolatie van de woning te realiseren.
De verschillende soorten ventilatieroosters kunnen (door vakmensen, want het werk is belangrijk) in verschillende delen van het gebouw geplaatst worden: roosterstrips, die voor veel lucht zorgen; de uitgangen op de nok, zeer discreet; de klassieke pinakels, moeilijk te bouwen maar zeer decoratief, en zolderuitgangen, geschikt voor zeer brede platte daken.
Onbelemmerde goten
Het installeren van een rooster in de goot is een geweldig idee, zodat bladeren en groot vuil niet naar binnen kruipen en het verstoppen. Je moet het rooster op maat kopen of met een tang knippen. Schuif de binnenbekleding onder de eerste rij dakspanen of platen en vouw het rooster zodat het op de randen past.
Het toevoegen van een draadfilter, ook wel kooifilter genoemd, elimineert de mogelijkheid van verstopping van regenpijpen.
gebarsten schoorstenen
Een gebarsten schoorsteenkanaal moet onmiddellijk worden gerepareerd, omdat dit gevaarlijk kan zijn. Scheuren verschijnen meestal op de kruising van stenen of bakstenen en voor hun reparatie is het voldoende om deze voegen te legen en een min of meer vloeibare mortel te injecteren.Als de scheuren de binnenoppervlakken aantasten, is het beter om het werk over te laten aan een professioneel.
Sandwichpanelen, isoleren en decoreren
Een goed isolatiesysteem voor een dak zijn sandwichpanelen. Het is een product dat uit drie lagen bestaat; het warmte-isolerende materiaal wordt in het midden van elk stuk geplaatst en, zoals voor de andere twee zijden, is een afgewerkt in gelakt hout (dat het dak van het huis zal zijn), en de bovenste laag van het paneel is degene die ondersteunt de tegel of het gewenste type coating.
Tussen de tegel en het sandwichpaneel is het raadzaam om een isolatievel te plaatsen en de afwerkingen en voegen te verzorgen zodat er geen waterlekken ontstaan.
Wanneer een deel van de waterdichtingsplaat van een terras verslechtert of barst, kan dit met enkele tips eenvoudig worden hersteld.
Een plat dek patchen
Het waterdicht maken van platte daken met een membraan of elastomeerplaten is meestal de gebruikelijke procedure voor het isoleren van terrassen. Wanneer de renovatie is uitgevoerd, is het niet raadzaam om de overtollige coating weg te gooien, omdat als een deel van de vloer na verloop van tijd barst, deze gemakkelijk kan worden gerepareerd.
Hiervoor wordt de lijm rondom het lek aangebracht. Een ronde pleister wordt gesneden uit een restant van een elastomeervel en de pleister wordt geplaatst, aangedrukt om te passen. Aandrukken met een roller en 30 minuten wachten tot het lijmoplosmiddel is opgedroogd; vervolgens, met een siliconenpistool, de randen van de pleister afdichten en de afdichtrups met een spatel plat maken zodat het water wegloopt en niet stagneert.
Veilige trappen kiezen
Op een dak klimmen brengt een zeker gevaar met zich mee en meer nog als het gebouw hoog is, dus het is belangrijk om enkele veiligheidsvoorschriften te respecteren. Er wordt niet gewerkt als het dek nat of ijzig is en er moet antislip schoeisel worden gedragen. Het is ook belangrijk om te zoeken naar het bevestigingspunt van de ladder, die een afstandsstuk heeft om hem aan de muur te ondersteunen, niet aan de goot.
Hoeveel kost het om een dak te renoveren?
Ten eerste moeten we opmerken dat de professionals onder meer zijn om ons een adequaat en op maat gemaakt budget te bieden voor de renovatie van ons dak of dak van het huis. Maar als we een algemeen beeld willen hebben, kunnen we altijd een bouwdatabase raadplegen.
We kunnen de prijzen van de IVE-database in HIER controleren (de prijsbases worden elk jaar bijgewerkt en zijn van 2007 - 2022). Trouwens, als u andere prijzen wilt raadplegen om te vergelijken, vindt u meer informatie in het artikel over prijsgeneratoren voor de bouw.
Onthoud dat de zomer een ideale tijd is om buiten klussen te klaren. Een goed onderhoud van de daken en afdekkingen garandeert de isolatie en dus de afwezigheid van die vervelende vochtvlekken en lekkages die ons in het winterseizoen bezoeken.
Als er meer informatie nodig is, kunt u het artikel raadplegen over hoe u op een eenvoudige manier gratis pdf-boeken over architectuur kunt vinden.
Als je het artikel leuk vond, beoordeel en deel!
