Energiecertificaat Bestaand gebouw

Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!

Het energiecertificaat in woningen

Gezien de hoeveelheid informatie, twijfels en kenmerken die bestonden vóór de energiewaardering van een woning en specifiek vóór het document of rapport van de energiecertificaat, wilden we een gedetailleerd overzicht maken van alle belangrijke punten die we kunnen vinden voor de formalisering van het rapport energie-efficiëntiecertificaat zo belangrijk zijn voor ons huis, onze gebouwen of een ander type eigendom.

In dit artikel gaan we ons concentreren op het uitleggen van alle hoofdkenmerken van de proces voor energiecertificering ten behoeve van het verduidelijken van concepten en twijfels. binnenin is er een streepje - samenvatting om de gebruikersnavigatie te verbeteren.

Wat is het energiecertificaat in bestaande gebouwen?

De energetische certificering Het is gebaseerd op het verkrijgen van een document dat beschrijft hoe efficiënt een woning is in termen van energieverbruik. BepalenEnergieclassificatie van het goed door middel van een energielabel.

Dit document valt onder het nieuwe koninklijk besluit 390/2021 van 1 juni 2022 (herroept koninklijk besluit 235/2013), dat de “Basisprocedure voor de certificering van energie-efficiëntie van gebouwen”.

Welke regelgeving voor energiecertificering van gebouwen is van toepassing in Spanje?

• De toepasselijke regelgeving in Spanje is die vervat in Koninklijk Besluit 390/2021 van 1 juni. "Basisprocedure voor Certificering van de energie-efficiëntie van gebouwen”. Zie Document van HIER.

Welke eigenschappen zijn vereist om het Energiecertificaat te behalen?

Privé-eigendommen: Het zal afdwingbaar zijn voor alle particuliere eigendommen in de koop- of huurovereenkomsten vanaf 1 juni 2013. Beide inGebouwen of delen daarvan, nieuw of bestaand.

Openbaar vastgoed: Gebouwen of eenheden vanbestaande gebouwen bewoond door een overheidsinstantie als bedoeld in artikel 2.1.d = (Bestaande gebouwen of delen van gebouwen die worden verkocht of verhuurd aan een nieuwe huurder, voor zover ze geengeldig certificaat)

- Voor openbare gebouwen:

• Totale Oppervlakte Meer dan 500 m2. (Verplicht - Aanvraag te koop of te huur)
• Oppervlakte Totaal Superior bruikbaar groter dan 250 m2. (Vasten in gebruik door een openbare autoriteit)
• Totale Oppervlakte Meer dan 250 m2. (Vanaf 9 juni 2015 - Aanvraag te koop)
• Totale Oppervlakte Meer dan 250 m2. (Per 31 december 2015 - Aanvraag te huur)

- Voor gebouwen "die gewoonlijk door het publiek worden bezocht":

• Totale Oppervlakte Superieur bruikbaar tot 500 m2. (Verplicht - Aanvraag te koop of te huur)

Ik wijs erop dat voor een eigendom dat geen faciliteiten heeft, dat gedeeltelijk of volledig wordt gerenoveerd en zelfs ruw is, zonder scheidingswanden. Als u de woning gaat verkopen, is het energiecertificaat noodzakelijk.

Een ander punt om te benadrukken is de verwijzing naar Industrial Warehouses. We gaan over tot het uitvoeren van deenergielabel van gebouwen alleen van het onderdeel dat niet bedoeld is voor industriële of werkplaats. Met andere woorden, een voorbeeld zou zijn om alleen de kantoren te certificeren, het meest voorkomende punt in de meeste industriële gebouwen.

Wat staat er op het Energiecertificaat?

Dit document bevat ongeveer 10 bladen, volgens de vereenvoudigde methode. Waaraan het mogelijk zal zijn om - vrijwillig - alle aanvullende informatie te verstrekken die deCertificerend technicus tijdig overwegen.

Het volgende diagram geeft een algemene analyse van de belangrijkste punten van het document:

Uit het artikel in de Gids voor werken, rehabilitatie en hervormingen voor architectuur.

Voorbeeld als aanvulling: kadastraal document, foto's van het onroerend goed, schets van de envelop van het onroerend goed en documentbijlage gericht aan de consument waar we een gids met rapport of richtlijnen aanbieden zodat de uitbetaling aan het einde van de maand - met verwijzing naar de kosten in energie - lager op uw rekeningen. Uiteraard kan dit punt van invloed zijn op de prijs die de monteur aan de klant biedt.

Waar dient het Energielabel voor, kenmerken en twijfels?

De energieprestatiecertificaat gebouw moet, indien van toepassing, door de ontwikkelaar of de eigenaar worden ingediend bij de bevoegde instantie van de Autonome Gemeenschap in aangelegenheden van:energiecertificering voor gebouwen (Zoals vermeld in de wet), voor de registratie van deze certificeringen in zijn territoriale reikwijdte. Waarmee een Registratienummer wordt verkregen.

Hoe voert de gekwalificeerde monteur de werkzaamheden uit?

De technicus moet de volgende stappen ondernemen:

1. Bezoek de woning fysiek.
2. Neem metingen, foto's, controles en neem gegevens op.
3. Veldinformatie overbrengen naar goedgekeurde programma's.
4. Schrijf maatregelen om de energie-efficiëntie te verbeteren.
5. Opstellen van het Energiecertificaat en oplevering aan de klant.

Moet het Energie-efficiëntiecertificaat worden geregistreerd?

Ja… .De registratie van deenergieprestatiecertificaat gebouw Het moet door de ontwikkelaar of de eigenaar, in voorkomend geval, worden ingediend bij de bevoegde instantie van de Autonome Gemeenschap voor de registratie van certificeringen in zijn territoriale reikwijdte. U kunt de voorwaarden controleren in de kenmerkenregisters.

De Autonome Gemeenschappen moeten een openbaar toegangsregister opstellen. De maximale looptijd die door dit koninklijk besluit wordt geraamd, zal drie maanden bedragen vanaf de datum van inwerkingtreding, dat wil zeggen vanaf 14-04-2013.

Hoe geldig/duur zal de energiecertificering van een woning hebben?

Artikel 11 van het K.D. 235/2013 geeft aan dat de Verplicht energie-efficiëntiecertificaat heeft een maximale looptijd van tien jaar.

De duur van de verlenging van dit document zal afhangen van de autonome gemeenschappen, met een maximum van tien jaar. Dat wil zeggen, ze kunnen vaststellen, vijf jaar, drie of tien jaar.

Wat is de prijs van het Energiecertificaat?

Tot op de dag van vandaag heeft de markt de waarde van een dergelijk document niet consequent gereguleerd. De komende maanden wordt deze vastgesteld op basis van vraag en aanbod.

Waarde energiecertificaat = kosten voor het schrijven van het rapport (inclusief bezoek aan het pand) + registratiekosten

Wat kost het registreren van het Energiecertificaat?

De kosten van registratie om de Energielabel Het hangt af van elke autonome gemeenschap. Een Ahem zou in Barcelona zijn, dat volgens recente gebeurtenissen gratis is, maar in Extremadura bereikte het 22 euro.

Geschatte gegevens in de volgende infographic over:Registratierechten voor energiecertificaten door Gemeenschappen:

Wat is het verplichte gebruik van het energielabel van een woning?

Artikel 12 van het K.D. 235/2013 stelt vast dat de energielabel Het moet worden opgenomen in alle aanbiedingen, promoties en advertenties die gericht zijn op de verkoop of verhuur van onroerend goed.

Moeten de Energiecertificaten gekeurd zijn door de Beroepsvereniging?

Zoals vastgesteld door de huidige wet. NEE!

Laten we de inhoud van KB 1000/2010 over College Visa onthouden, waarin in artikel 12 is vastgelegd dat het visum alleen verplicht is in de volgende gevallen:

+ Bouw uitvoeringsproject

+ Certificaat einde bouwwerkzaamheden

+ Speciaal straalproject

+ Technische projecten voor de oprichting, overdracht en substantiële wijziging van een
explosieven fabriek

+ Technische projecten voor de installatie en substantiële modificatie van tanks
commerciële en consumentenexplosieven

+ Projecten voor het opzetten van patronen en pyrotechnische werkplaatsen

+ Projecten voor exploitatie van mijnbronnen van de secties

Waar zijn de energiecertificeringsrapporten voor?

De energiecertificaten dient als informatie voor toekomstige huurders en kopers. Rapportages over de energieprestatie van een woning, dat is de energieverbruik van een woning wat tot uiting komt in de elektriciteits-, water- en gasrekening.

Er zijn voldoende maatregelen genomen, aanbevolen door de bevoegde technicus, zodat het pand minder verbruikt en de bedragen van de facturen verminderen. Het komt als een verplichting van de Europese Gemeenschap.

Een ander belangrijk punt is van de centrale administratie om de huidige staat van het Spaanse vastgoedpark te kennen.

Ook als voorbeeld: (Met een hogereEnergieclassificatie in het energiecertificaat van de woning)

1. -Hogere marktwaarde. het onroerend goed zal worden onderscheiden van de rest van het onroerend goed in de verkoop of verhuur. Voor de bewoners zorgt het voor een ‘groen imago’.
2. -Lagere kosten. De besparing die betekent dat het pand met minder energie werkt en dat het minder onderhoud nodig heeft.
3. -Hogere verdiensten. Omdat er meer vraag naar deze gebouwen is, hebben ze een lagere leegstand voor huur en hogere verkopen.

Het belangrijkste punt van energiecertificering?

Het is niet langer alleen een grotere energielabel gebouwen of niet. Het is om te informeren naar de verbetervoorstellen!

Laten we niet vergeten dat de kosten van elektriciteit, gas en andere energieën elk jaar hoger zijn, terwijl de aankoopkosten van het onroerend goed lager zijn. Daarom verkrijgen we "goedkoop" onroerend goed (appartementen, gebouwen, kantoren … enz.) Met hoge onderhoudskosten, dit is waar we moeten handelen om deze maandelijkse kosten te verlagen.

Wie is verplicht om energiecertificering uit te voeren?

De eigenaar of ontwikkelaar van een Gebouw of een eenheid daarvan is verantwoordelijk voor de inbedrijfstelling van het Rapport voor de voltooiing van deEnergie-efficiëntiecertificaat (Huisenergiecertificaat) aan de bevoegde certificerende technicus. Het zal ook verantwoordelijk zijn voor het bijhouden van de documentatie.

Welke eigenschappen zijn vereist om het Energiecertificaat te behalen?

Particuliere eigendommen: het zal vanaf 1 juni 2013 afdwingbaar zijn voor alle particuliere eigendommen in de verkoop- of leasecontracten. Beide in Gebouwen of delen daarvan, nieuw of bestaand.

Publiek eigendom: gebouwen of eenheden vanbestaande gebouwen bewoond door een overheidsinstantie als bedoeld in artikel 2.1.d = (Bestaande gebouwen of delen van gebouwen die worden verkocht of verhuurd aan een nieuwe huurder, voor zover ze geen geldig certificaat)

-Voor openbare gebouwen:

1. Totale Oppervlakte Meer dan 500 m2. (Verplicht - Aanvraag te koop of te huur)
2. Oppervlakte Totaal Superior bruikbaar groter dan 250 m2. (Vasten in gebruik door een openbare autoriteit)
3. Totale Oppervlakte Meer dan 250 m2. (Vanaf 9 juni 2015 - Aanvraag te koop)
4. Totale Oppervlakte Meer dan 250 m2. (Per 31 december 2015 - Aanvraag te huur)

-Voor gebouwen "die gewoonlijk door het publiek worden bezocht"

1. Totale Oppervlakte Superieur bruikbaar tot 500 m2. (Verplicht - Aanvraag te koop of te huur)

Ik wijs erop dat voor een eigendom dat geen faciliteiten heeft, dat gedeeltelijk of volledig wordt gerenoveerd en zelfs ruw is, zonder scheidingswanden. Als u de woning gaat verkopen, is het energiecertificaat noodzakelijk. Er wordt een aanname gedaan om door te gaan met de berekeningen en een cijfer halen "Verondersteld", die zou moeten verschijnen in de Opmerkingen van het energiecertificaat.

Een ander punt om te benadrukken is de verwijzing naar Industrial Warehouses. We gaan over tot het uitvoeren van de energielabel van gebouwen alleen van het onderdeel dat niet bedoeld is voor industriële of werkplaats. Met andere woorden, een voorbeeld zou zijn om alleen de kantoren te certificeren, het meest voorkomende punt in de meeste industriële gebouwen.

Welke woningen zijn NIET verplicht om een energiecertificaat te ontvangen?

Met Koninklijk Besluit 564/2017 is het als volgt opgesteld:

a) Gebouwen die officieel beschermd zijn omdat ze deel uitmaken van een verklaarde omgeving of vanwege hun bijzondere architecturale of historische waarde, op voorwaarde dat elke actie om de energie-efficiëntie te verbeteren hun karakter of uiterlijk op onaanvaardbare wijze verandert, zijnde de autoriteit die de officiële bescherming dicteert die de onveranderlijke bepaalt elementen.

b) Gebouwen of delen van gebouwen die uitsluitend worden gebruikt als gebedshuizen en voor religieuze activiteiten.

c) Voorlopige constructies met een verwachte gebruiksduur gelijk aan of korter dan twee jaar.

d) Niet-residentiële industriële, defensie- en agrarische gebouwen, of delen daarvan, met een lage energievraag. Die gebieden die geen comfortabele thermische omstandigheden hoeven te garanderen, zoals die voor werkplaatsen en industriële processen, zullen als een laag energieverbruik worden beschouwd.

e) Gebouwen of delen van geïsoleerde gebouwen met een totale gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2.

f) Gebouwen die worden aangekocht voor ingrijpende renovatie of sloop.

g) Gebouwen of delen van bestaande woongebouwen, waarvan het gebruik minder dan vier maanden per jaar of voor een beperkte tijd per jaar is en met een verwacht energieverbruik van minder dan 25 procent van wat zou resulteren uit het gebruik ervan gedurende het hele jaar, zoals mits blijkt uit een verantwoorde verklaring van de huiseigenaar.”

Wie kan het Energie-efficiëntiecertificaat uitvoeren?

De energie-efficiëntiecertificaat van een bestaand gebouw wordt ondertekend door bekwame technici die in het bezit zijn van de academische en professionele kwalificatie die in aanmerking komt voor de realisatie van bouwprojecten of zijn thermische installaties, of van deenergetische certificering. Ze worden vrij gekozen door de eigenaar van het te certificeren onroerend goed.

Artikel 1.3.p van Koninklijk Besluit 235/2013:

- Bevoegde technicus: architecten en ingenieurs in hun hogere en middenklassen. Er worden geen nieuwe opleidingseisen vastgesteld. (Zoals vastgesteld bij wet 38/1999 van 5 november betreffende bouwbeheer)
- Technici die exclusief bevoegd zijn om energie-efficiëntiecertificaten te ondertekenen. De creatie van een nieuwe officiële titel met exclusieve competenties op het gebied van energiecertificering ligt voor de hand.
- Degenen die voldoen aan de vereisten van de toekomstige vierde aanvullende bepaling (wet waarvan de goedkeuring en het ontwerp onbekend zijn)

- Assistent-technicus van het proces voor energiecertificering van gebouwen, die in staat zal zijn om gegevensverzameling en andere ondersteunende activiteiten van de . uit te voeren proces voor energie-efficiëntiecertificaat. Werk samen als assistent van de bevoegde technicus.

Daarom en met betrekking tot Wet 38/1999 zijn ze: bevoegde technici om het energieprestatiecertificaat in gebouwen te ondertekenen, Daarnaast architecten, technische architecten of landmeters, personen die, in overeenstemming met de bepalingen van de resoluties van 15 januari 2009, van de staatssecretaris voor universiteiten, over de volgende kwalificaties beschikken, mogelijk gemaakt door energiecertificering:

• Luchtvaart ingenieur
• Landbouwingenieur
• Ingenieur van wegen, kanalen en havens
• Industrieel ingenieur
• mijningenieur
• berg ingenieur
• Marine- en oceaaningenieur
• Telecommunicatie Ingenieur
• Luchtvaart technisch ingenieur
• Agrarisch technisch ingenieur
• Bos technisch ingenieur
• Technisch industrieel ingenieur
• Technisch Mijnbouwkundig Ingenieur
• Naval technisch ingenieur
• Technisch ingenieur openbare werken
• Technisch ingenieur telecommunicatie
• Landmeter Technisch Ingenieur

Moet u de in het certificaat aangegeven verbetervoorstellen uitvoeren?

Nee. Het certificaat zal voorstellen bevatten om de energie-efficiëntie van het onroerend goed te verbeteren, maar het is niet verplicht voor de eigenaar om deze uit te voeren.

Kunnen de huurders van een woning/woning de eigenaar van het document eisen?

Het is enkel voor die nieuwe contracten die per 1 juni 2013 geformaliseerd zijn. In het geval van huur, bij contracten met een looptijd langer dan vier maanden.

Kan een persoon de eigenaar aangeven dat hij niet over het certificaat beschikt?

Vanaf 1 juni kan elke consument een eigenaar melden die een woning wil verkopen of verhuren zonder het energiecertificaat.

Het kan zijn dat de eigenaar het certificaat heeft maar deze nog niet heeft kunnen registreren omdat de betreffende Autonome Gemeenschap het register nog niet heeft aangemaakt. In deze situaties kan de eigenaar rustig ademhalen.

Wat gebeurt er als het genoemde Certificaat niet wordt gemaakt?

Artikel 18 van het reglement introduceert het nieuwe bestuurscijfer van de overtreding op het gebied van energiecertificering van gebouwen, waarvan de soorten en straffen in een volgende Order zullen worden ontwikkeld.

Bovendien wordt volgehouden dat het niet tonen en/of beschikbaar stellen van het etiket en het certificaat zal worden beschouwd als een inbreuk ter verdediging van consumenten en gebruikers in overeenstemming met de bepalingen van de paragrafen k) en n) van artikel 49.1 van de geconsolideerde tekst van de algemene wet ter verdediging van consumenten en gebruikers, goedgekeurd bij Koninklijk Wetsbesluit 1/2007.

Artikel 50 van de herziene tekst van de consumentenbeschermingswet rangschikt de strafbare feiten die door de bevoegde overheidsdiensten kunnen worden geclassificeerd als licht, ernstig of zeer ernstig, waarbij onder meer rekening wordt gehouden met de mate van opzet en recidive.

De sancties bepaald in artikel 51.1 van genoemde wettekst zijn:
a) Kleine overtredingen, tot 3.005,06 euro
b) Ernstige misdrijven, tussen 3.005,07 euro en 15.025,30 euro
c) Zeer ernstige overtredingen, tussen 15.025.31 en 601.012.10.

Met de Wet 8/2013 van Stedelijke Rehabilitatie, Vernieuwing en Renovatie zijn de overtredingen en sancties met betrekking tot energiecertificering al duidelijk vastgesteld:

Derde aanvullende bepaling. Inbreuken op het gebied van certificering van de energie-efficiëntie van gebouwen.

1. De handelingen of nalatigheden die in deze bepaling en in de volgende aanvullende bepaling worden getypeerd en gesanctioneerd, vormen administratieve overtredingen op het gebied van de certificering van de energie-efficiëntie van gebouwen, onverminderd andere burgerlijke, strafrechtelijke of andere verantwoordelijkheden die hiermee kunnen worden verbonden.

2. Overtredingen met betrekking tot de energiecertificering van gebouwen worden geclassificeerd als zeer ernstig, ernstig en gering.

3. Het gaat om zeer ernstige overtredingen op het gebied van energiecertificering van gebouwen:

a) De informatie bij de afgif.webpte of registratie van energie-efficiëntiecertificaten vervalsen.
b) Optreden als certificerend technicus zonder te voldoen aan de wettelijk vereiste vereisten om dit te doen.
c) Op te treden als een erkende onafhankelijke agent voor de controle van de certificering van de energie-efficiëntie van gebouwen zonder de juiste toestemming te hebben verleend door de bevoegde instantie.
d) Adverteren in de verkoop of verhuur van gebouwen of een deel van gebouwen, een energie-efficiëntieclassificatie die niet wordt ondersteund door een naar behoren geregistreerd geldig certificaat.
e) Evenzo zullen ernstige overtredingen, bedoeld in artikel 4, zeer ernstige overtredingen zijn, wanneer gedurende de drie jaar voorafgaand aan het begaan ervan aan de overtreder een stevige sanctie is opgelegd voor hetzelfde type overtreding.

4. De volgende overtredingen zijn ernstige overtredingen van energiecertificaten:

a) Niet-naleving van de voorwaarden die zijn vastgelegd in de berekeningsmethode van de basisprocedure voor de certificering van de energie-efficiëntie van gebouwen.
b) Niet-naleving van de verplichting om het energie-efficiëntiecertificaat voor te leggen aan de bevoegde instantie van de Autonome Gemeenschap op het gebied van energiecertificering van waar het gebouw zich bevindt, voor registratie.
c) Het niet opnemen van het energiekwaliteitscertificaat van het project in het uitvoeringsproject van het gebouw.
d) Weergave van een label dat niet overeenkomt met het geldig afgegeven, geregistreerde en van kracht zijnde energie-efficiëntiecertificaat.
e) Een woning verkopen of verhuren zonder dat de verkoper of verhuurder het geldige, geregistreerde en van kracht zijnde huisvestingscertificaat aan de koper of huurder overhandigt.
f) Evenzo zullen de kleine overtredingen bedoeld in paragraaf 5 ernstige overtredingen zijn, wanneer in het jaar voorafgaand aan het begaan ervan aan de overtreder een forse sanctie is opgelegd voor hetzelfde type overtreding.

5. De volgende overtredingen zijn lichte overtredingen:

a) Adverteer voor de verkoop of verhuur van gebouwen of gebouwunits die een energie-efficiëntiecertificaat moeten hebben zonder hun energie-efficiëntieklasse te vermelden.
b) Het niet tonen van het energie-efficiëntielabel in gevallen waar dit verplicht is.
c) De uitgif.webpte van energie-efficiëntiecertificaten die niet de minimaal vereiste informatie bevatten.
d) Niet-naleving van de verplichtingen om energie-efficiëntiecertificaten te vernieuwen of bij te werken.
e) Het niet opnemen van het energie-efficiëntiecertificaat van het voltooide gebouw in het Bouwboek.
f) De weergave van het energie-efficiëntielabel zonder het wettelijk vastgelegde formaat en minimale inhoud.
g) Publiceer de kwalificatie verkregen in de energie-efficiëntiecertificering van het project, wanneer het energie-efficiëntiecertificaat van het voltooide gebouw al beschikbaar is.
h) Alle handelingen of nalatigheden die in strijd zijn met de bepalingen van de energie-efficiëntiecertificering wanneer ze niet worden geclassificeerd als ernstige of zeer ernstige overtredingen.

6. De natuurlijke personen of rechtspersonen en de gemeenschappen van goederen die hen begaan, zijn verantwoordelijk voor de in deze bepaling getypeerde overtredingen, zelfs als een eenvoudige niet-naleving.

7. De instructie en de oplossing van de tuchtprocedure die wordt ingeleid, komt overeen met de bevoegde instanties van de Autonome Gemeenschappen.

Vierde aanvullende bepaling. Sancties met betrekking tot energiecertificering van gebouwen en afstuderen.

1. De in de derde aanvullende bepaling bis (nieuw) getypeerde misdrijven worden als volgt bestraft:

1. Kleine overtredingen, met een boete van 300 tot 600 euro.
2. Ernstige overtredingen, met een boete van 601 tot 1.000 euro.
3. Zeer zware overtredingen, met een boete van 1.001 tot 6.000 euro.

2. Niettegenstaande het voorgaande, wordt in gevallen waarin het voordeel dat de overtreder heeft verkregen door het plegen van het strafbare feit groter is dan het bedrag van de straffen in elk geval vermeld in het vorige lid, de boete opgelegd voor een bedrag gelijk aan de van de aldus verkregen voordeel. Bij de gradatie van de sanctie wordt rekening gehouden met de veroorzaakte schade, de onterecht verkregen verrijking en de samenloop van opzet of herhaling.

Laten we niet vergeten dat deze laatste tekst (punt 2) al veel opschudding veroorzaakte toen het werd geciteerd in de amendementen die werden ingediend rekening houdend met de dubbelzinnigheid van de tekst, van toepassing op zowel de consument als de certificerende technicus in de energie-efficiëntie verslag doen van.

Toegang tot het document… .HIER.

Kunt u een melding maken van een Compleet Gebouw?

Ja … In deze situatie aangekomen kan er inderdaad een energiecertificaat worden opgemaakt dat overeenkomt met de totale kwalificatie van het Gebouw. Om er rekening mee te houden dat er afzonderlijke eigendommen zullen zijn, kunnen ze een hogere beoordeling hebben dan andere, afhankelijk van hun kenmerken.

Een Ahem zou zijn voor een volledig gerenoveerd huis in een gebouw uit de jaren 80. Er zijn veel mogelijkheden dat het huidige huis afzonderlijk een hogere beoordeling kan hebben dan die verzameld in het globale rapport van het gebouw.

Kan er voor dezelfde woning een energiecertificaat met een andere letter komen?

Ja … Het is mogelijk dat bij de toepassing van de berekeningsmethode door de certificerend technicus de optie Algemeen (Strenger, waar meer parameters worden overwogen) of de vereenvoudigde optie die is gebaseerd op een reeks parametertests verkregen uit de algemene optie .

Het betekent niet dat uw certificaat slecht is geschreven, alleen dat de vereenvoudigde optie "conservatief" is in de berekeningen. Evenzo variëren de kosten van het maken van een energiecertificaat met de algemene of vereenvoudigde optie in de tijd, wat leidt tot een aanzienlijke stijging van de kosten van het rapport voor de consument.

Vertegenwoordigt het een inningsbelasting door de overheid?

De energiecertificaat rapport Het maakt deel uit van een verplichte Europese richtlijn uit 2002. Het komt uit Europese wetgeving.

Het had al lang geleden in Spanje moeten worden toegepast en het is normaal dat in de huidige situatie dit certificaat twijfels oproept over het doel ervan. Alle landen van de Europese Unie passen deze verordening al toe, de meeste sinds 2007. Het doel is om burgers te informeren over het energieverbruik van hun woning.

De toekomst van energiecertificering?

De verwachting is dat, zoals in andere landen is gebeurd, overheidsdiensten rekening houden met energie-efficiëntie om een hogere of lagere belastingdruk te reguleren, afhankelijk van het energielabel van het onroerend goed.

Inbreuken met betrekking tot energiecertificering

DeWet 8/2013 inzake stadsrehabilitatie, regeneratie en renovatie duidelijk bepalen Overtredingen en sancties over energiecertificering. Sen ingedeeld in zeer ernstig, ernstig en klein:

1. Kleine overtredingen, met een boete van 300 tot 600 euro.
2. Ernstige overtredingen, met een boete van 601 tot 1.000 euro.
3. Zeer zware overtredingen, met een boete van 1.001 tot 6.000 euro.

Niettegenstaande het voorgaande, wordt in gevallen waarin het voordeel dat de overtreder heeft verkregen door het plegen van het strafbare feit groter is dan het bedrag van de straffen in elk geval vermeld in het vorige lid, de boete opgelegd voor een bedrag dat gelijk is aan dat van het voordeel. aldus verkregen. Bij de gradatie van de sanctie wordt rekening gehouden met de veroorzaakte schade, de onterecht verkregen verrijking en de samenloop van opzet of herhaling.

Kleine overtredingen, met een boete van 300 tot 600 euro, op het gebied van energiecertificering van gebouwen:

a) De informatie in de expeditie vervalsen of registratie van energie-efficiëntiecertificaten.
b) Optreden als certificerend technicus zonder te voldoen aan de wettelijk vereiste vereisten om dit te doen.
c) Op te treden als een erkende onafhankelijke agent voor de controle van de certificering van de energie-efficiëntie van gebouwen zonder de juiste toestemming te hebben verleend door de bevoegde instantie.
d) Adverteren in de verkoop of verhuur van gebouwen of een deel van gebouwen, a energie-efficiëntieklasse dat niet wordt ondersteund door een naar behoren geregistreerd geldig certificaat.
e) Op dezelfde manier zullen ze: overtredingen zeer ernstig de ernstige strafbare feiten bedoeld in artikel 4, wanneer gedurende de drie jaar voorafgaand aan het plegen van een strafbaar feit aan de overtreder een forse sanctie is opgelegd voor hetzelfde type delict.

Ernstige overtredingen, met een boete van 601 tot 1.000 euro, op het gebied van energiecertificering van gebouwen:

a) Het niet voldoen aan de voorwaarden die zijn vastgelegd in de Berekeningsmethode van de basisprocedure voor de certificering van de energie-efficiëntie van gebouwen.
b) Schending van de verplichting om het energie-efficiëntiecertificaat overleggen Voor de bevoegde instantie van de Autonome Gemeenschap op het gebied van energiecertificering van waar het gebouw zich bevindt, voor de registratie ervan.
c) Het niet opnemen van het energie-efficiëntiecertificaat van het project in het bouwuitvoeringsproject.
d) Weergave van een label dat niet overeenkomt met het geldig afgegeven, geregistreerde en van kracht zijnde energie-efficiëntiecertificaat.
e) Een woning verkopen of verhuren zonder dat de verkoper of verhuurder de energie-efficiëntiecertificaat, geldig, geregistreerd en van kracht, aan de koper of huurder.
f) Evenzo zullen de kleine overtredingen bedoeld in paragraaf 5 ernstige overtredingen zijn, wanneer in het jaar voorafgaand aan het begaan ervan aan de overtreder een forse sanctie is opgelegd voor hetzelfde type overtreding.

Zeer zware overtredingen, met een boete van 1.001 tot 6.000 euro, op het gebied van energiecertificering van gebouwen:

a) De informatie in de expeditie vervalsen of certificaat registratie energie-efficiëntie.
b) Optreden als certificerend technicus zonder te voldoen aan de wettelijk vereiste vereisten om dit te doen.
c) Optreden als een gevolmachtigde onafhankelijke agent voor de certificeringscontrole van de energie-efficiëntie van gebouwen zonder de juiste toestemming van de bevoegde instantie.
d) Adverteren in de verkoop of verhuur van gebouwen of een deel van gebouwen, een energie-efficiëntieclassificatie die niet wordt ondersteund door een naar behoren geregistreerd geldig certificaat.
e) Evenzo zullen ernstige overtredingen, bedoeld in artikel 4, zeer ernstige overtredingen zijn, wanneer gedurende de drie jaar voorafgaand aan het begaan ervan aan de overtreder een stevige sanctie is opgelegd voor hetzelfde type overtreding.

Alle gemeenschappen en provincies worden getroffen;A Coruña, Albacete, Alicante, Almería, Araba, Asturië, Ávila, Badajoz, Barcelona, Burgos, Cáceres, Cádiz, Cantabrië, Castellón, Ciudad Real, Córdoba, Cuenca, Girona, Gipuzkoa, Granada, Guadalajara, Huelva, Huesca, Balearen, Jaén, La Rioja, Las Palmas, León, Lleida, Lugo, Madrid, Malaga, Murcia, Navarra, Orense, Palencia, Pontevedra, Salamanca, Segovia, Sevilla, Soria, Tarragona, Santa Cruz de Tenerife, Teruel, Toledo, Valencia, Valladolid, Vizcaya, Zamora, Zaragoza.