Energiecertificaatrapport en zijn opmerkingen. Een belangrijk punt.
Destijds, lang geleden -januari- publiceerden we een bericht waarin werd verwezen naar de Opmerkingen in het energiecertificaatrapport, maar we hebben dergelijke informatie uitgebreid naar aanleiding van de actualiteit en het lijkt ons consistent, en naar onze mening verantwoordelijk, om dergelijke informatie te delen met de certificerende technici zodat zij een steviger energie-efficiëntiecertificaat kunnen aanbieden.
Ik geloof dat alle certificeringstechnici moeten begrijpen dat het schrijven van het energiecertificaat veronderstelt "geloof" te geven aan een reeks kenmerken die op een specifiek eigendom vallen. Waar de technicus die een dergelijk document ondertekent, een reeks verantwoordelijkheden op zich neemt, zowel voor onze klant als met de relevante administraties. Waar het onderdeel van het energiecertificaat observaties zijn belang krijgt.
Op dit punt moeten we - naar onze mening - een reeks opmerkingen opnemen die de coherente en professionele opstelling ondersteunen vóór mogelijke juridische acties door onze klant of andere entiteiten …. Welke opmerkingen toevoegen aan het energiecertificaatrapport?
Observaties van het energiecertificaatrapport:
1.- Een sectie die ik belangrijk vind en in de nieuwste versie van het CE3X-programma (On the Label) is een zin die ons misschien interesseert verdwenen (ik denk niet dat deze niet meer voorkomt in CE3) aangezien de programma's voor bestaande gebouwen berekend op basis van een standaard Rating. Het zou toevoegen:
“Er wordt opgemerkt dat het energieverbruik en de kooldioxide-emissies die zijn verkregen door het programma…, voor normale bedrijfs- en gebruiksomstandigheden. Het werkelijke energieverbruik van het gebouw en de uitstoot van kooldioxide zijn onder meer afhankelijk van de operationele en functionele omstandigheden van het gebouw en de klimatologische omstandigheden."
* Laten we niet vergeten dat het in decreet 47/2007 voor nieuwbouw verplicht was om te verschijnen (bijlage II, punt 5)
2.- De enige manier om een eigendom te identificeren is via het Kadaster, aangezien onze klant ons geen registratiedocument zal verstrekken, waarbij twee gevallen worden overwogen:
2.1.- Kadasterreferentie Komt uit de matrix of de gegevens komen niet overeen:
"Er is geconstateerd dat er discrepanties zijn tussen de fysieke realiteit van het onroerend goed en de gegevens die zijn verkregen volgens de kadastrale ref. Aangegeven in dit rapport, in termen van de beschrijving en / of locatie, die geen twijfel doen rijzen over de identificatie of kenmerken ervan en dat het niet voorzienbaar invloed heeft op de effecten uitgegeven in dit Certificaat."
2.1.- We hebben of kunnen de kadastrale ref. niet verkrijgen:
"Er wordt opgemerkt dat het niet mogelijk is geweest om de kadastrale referentie van het onroerend goed te kennen, noch is het mogelijk geweest om kadastrale gegevens hiervan te verkrijgen door telematisch overleg met het virtuele kadastrale kantoor."
3.- Klantgegevens:
"Er wordt opgemerkt dat de informatie die is bijgevoegd in het gedeelte "Klantgegevens" van dit rapport de informatie is die mondeling is verstrekt door de griffier van het onroerend goed."
4.- Met betrekking tot het schaduwpatroon, aangezien de gegevensverzameling generiek zal zijn:
"Er wordt opgemerkt dat het" schaduwpatroon "dat voor de doeleinden van dit rapport wordt overwogen, verwijst naar de beste benadering die mogelijk is geweest om de assistent-technicus van het Building Energy Certification-proces voor de geanalyseerde typologie te verkrijgen. Alleen beperkt tot een generieke dataverzameling van de omgeving."
5.- Wat betreft de voorgestelde verbeteringen vind ik het belangrijk dat er samenhangende waarden verschijnen. Een voorbeeld zijn die in het CE3X-programma:
"Er wordt opgemerkt dat de voorgestelde verbeteringen en de algemene bouwkosten die in de economische analyse zijn aangenomen voor een verhoging van de mogelijke verbetering van hun beoordeling indicatief zijn. Op basis van gegevens die uit gespecialiseerde tijdschriften zijn gehaald, rekening houdend met de locatie, huidige marktsituatie, type en kwaliteiten van het te certificeren asset."
6.- Met betrekking tot het bezoek (Aan wie het aangaat):
“Er wordt opgemerkt dat de bevoegde technicus of assistent-technicus van het Building Energy Certification-proces die dit rapport ondertekent, niet verantwoordelijk is voor het mogelijke bestaan van verborgen gebreken, wijzigingen in de faciliteiten en constructie van het onroerend goed, die van invloed kunnen zijn op de uitgedrukte kwalificatie in de Verslag doen van. De gegevens verkregen uit de verificaties van het onroerend goed in dit rapport zijn alleen beperkt tot een ooginspectie van hetzelfde "in situ". "
7.- Een andere opmerking om toe te voegen waarmee we rekening moeten houden, is de geldigheidsduur van het Energiecertificaatrapport volgens:
"Er wordt opgemerkt dat dit rapport een maximale geldigheidsduur heeft van 10 jaar, te rekenen volgens de vereisten die zijn vastgesteld door de bevoegde instantie van de Autonome Gemeenschap op het gebied van energiecertificering van gebouwen. Dat zal de specifieke voorwaarden bepalen om door te gaan met de vernieuwing of update ervan."
8.- Observatie met betrekking tot de Hulptechnicus "Assistent Technicus":
"Er wordt opgemerkt dat de gegevensverzameling bij het praktijkbezoek" in situ "op het te certificeren eigendom wordt verzameld door de assistent-technicus van het proces voor energiecertificering van gebouwen waarvan het cijfer is beschreven in Koninklijk besluit 235/2013, 5 april, waarbij de basisprocedure voor de certificering van de energie-efficiëntie van gebouwen is goedgekeurd."
"Er wordt opgemerkt dat de gegevens die in dit rapport zijn aangenomen voor het opstellen van het energie-efficiëntiecertificaat de gegevens zijn die zijn verstrekt door de assistent-technicus van het proces voor energiecertificering van gebouwen."
De assistent-technicus van het Building Energy Certification-proces van dit rapport is:
Voor- en achternaam:… Bevoegde graad:…
DNI: …
Firma… .
9.- "Handtekeningen" van de bevoegde technici, indien van toepassing:
"Opgemerkt wordt dat dit document geen rechtsgeldige, burgerlijke, administratieve of andere aansprakelijkheid zal hebben als de handtekening van de "bevoegde technicus" en de "assistent-technicus van het bouwenergiecertificeringsproces" NIET verschijnen, beide technici beschreven in het Real Decreet 235/2013, 5 april. Cijfers die betrokken zijn bij het proces van energiecertificering van gebouwen vastgelegd in dit document."
10.- Observatie van het "Register"
"Er wordt opgemerkt dat zowel de" Bevoegde Technicus "als de" Assistent-technicus van het Building Energy Certification-proces "niet verantwoordelijk kunnen worden gehouden, noch in de huidige, noch in de toekomst, voor de vereiste wettelijke, economische of andere voorwaarden die bepaald door de Autonome Gemeenschappen voor de Registratie van Energie-efficiëntiecertificaten zoals vastgelegd in Koninklijk Besluit 235/2013, 5 april, dat de basisprocedure voor de certificering van Energie-efficiëntie van gebouwen in de Derde Overgangsbepaling goedkeurt. Registratie van Energie-efficiëntiecertificaten."
11.- Observatie van de “Energieprijs” In het geval dat ze in het Rapport worden overwogen.
“Er wordt opgemerkt dat de energieprijzen die in de economische analyse van dit rapport zijn aangenomen, relatief zijn ten opzichte van het netto. Zonder enige toepassing van energiebelastingen, heffingen, btw … enz."
12.- Observatie van eigendom zonder voorzieningen.
"Er wordt opgemerkt dat het onroerend goed dat in dit document moet worden gecertificeerd, niet over de minimale voorzieningen beschikt om de juiste certificering van de energie-efficiëntie van gebouwen uit te voeren. Het aannemen van een aanname met gemiddelde waarden, dat nodig wordt geacht om te voldoen aan de energievraag van het onroerend goed onder normale bedrijfs- en gebruiksomstandigheden.”
13.- We moeten de berekeningen in acht nemen die door de technicus zijn aangenomen en die een actie vertegenwoordigen die niet is opgenomen in het programma dat wordt gebruikt voor het opstellen van het energiecertificaat.
De woordenlijst van opmerkingen in het verstrekte Energiecertificaatrapport is van ons eigen handschrift, rekening houdend met onze ervaring en met als doel "onze rug te dekken" tegen mogelijke juridische stappen. Het zou interessant zijn om hierover verschillende meningen te kunnen verzamelen.
